Exclusivité HOP! IMMOBILIER- Bordeaux, T3, Balcon, Cellier, Parking

Situé au coeur de Bordeaux, dans le quartier de Mériadeck, cet appartement de standing vous offre un cadre de vie exceptionnel dans une résidence de 1977 et ravalée en 2017. Cet appartement T3 + loggia et cellier allie charme de l'ancien et modernité et est idéal pour une famille ou un couple souhaitant un espace de vie confortable et fonctionnel.

Le séjour de 22 m² avec climatisation réversible, baigné de lumière grâce à ses ouvertures en double vitrage exposées à l'Ouest, offre une vue panoramique et sans vis à vis sur la ville et sur les magnifiques coucher de soleil. La cuisine indépendante et aménagée vous permettra de préparer de délicieux repas tout en profitant de la vue. Les deux chambres spacieuses, la salle d'eau, l'entrée avec placard, le dégagement et le WC indépendant complètent cet espace de vie agréable

L'appartement est situé au 6ème étage d'une résidence de 13 étages, équipée de 2 ascenseurs. Vous pourrez également profiter d'une loggia fermée de 5.5 m² et d'un balcon de 1.5 m², idéals pour des moments de détente en plein air. Un cellier de 4 m² situé sur le palier du logement est également inclus, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous assurant une connexion rapide et fiable. Le logement est proche de toutes les commodités et à moins de 5 min à pied de la place Gambetta. De plus, sa proximité avec des lignes de bus et de tram, vous permettra de circuler très facilement dans toute la métropole bordelaise.
Enfin, une place privative de parking en sous-sol vous évitera de chercher une place après une longue journée de travail ou détente.


D'un point de vue financier, les charges de copropriété sont de 418 euros par trimestre (eau comprise) et la taxe foncière de 1600 euros.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique et bien desservi.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 613 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 672 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.