Sur les hauteurs de Bonneville, dans le secteur préservé de La Côte d'Hyot, venez découvrir cette ancienne propriété viticole de caractère datant du 18e siècle, avec une vue panoramique absolument imprenable sur la vallée de l'Arve, sans aucun vis-à-vis. Située en pleine nature dans un environnement préservé, vous profiterez également de la proximité des grands axes et des commodités (5km de la mairie de Bonneville et 7km de l'entrée d'autoroute).

Implantée sur une parcelle agricole de 6081m², cette propriété se compose d'une maison principale entièrement rénovée et d'une grange indépendante offrant de nombreuses possibilités d'évolution, d'aménagement ou de transformation pour les futurs propriétaires (garage, atelier, création de logements, …).

La maison principale développe environ 170 m² habitables répartis sur deux niveaux, ainsi qu'un vaste sous-sol d'environ 100 m² :
- Le RDC se compose d'une immense pièce de vie traversante et baignée de lumière d'environ 80m², avec poêle à bois, cuisine ouverte et accès à une terrasse surplombant la vallée. Ce niveau comprend également 1 bureau + 1 suite parentale + 1 WC indépendant.
- A l'étage vous trouverez un espace mezzanine, 3 chambres, 1 salle d'eau et 1 WC indépendant.
- Le sous-sol, accessible depuis l'intérieur de la maison, offre divers espaces de stockage, cave à vin, atelier, buanderie, chaufferie, etc…

A l'extérieur, un carport pour 2 véhicules, une cour d'entrée séparant la maison de la grange, et un accès menant au jardin avec un grand potager, une serre, un espace poulailler, une cabane de jardin et une vue dégagée.

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :
- Rénovation globale faite en 2011 pour environ 160'000 Euros (toiture, charpente, électricité, système de chauffage, menuiseries, fenêtres, isolation, etc…)
- Chaudière économique à granulés
- Chauffage au sol
- Fenêtres bois double vitrage
- Poêle à bois
- Piano de cuisine
- Ancien pressoir en pierre d'époque
- Taxe foncière de 1479 Euros

Rare sur le secteur, propriété de caractère authentique et rénovée, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150.00 et 2940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pur Immobilier : Mathieu Sassetti
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 029 659
RCP RCACO-22-023580