Chalet 187 m² – 3 appartements – Vue panoramique – Brizon

Dans un environnement calme et naturel, ce chalet de 187 m² répartis sur trois niveaux, offre une vue ouverte sur les montagnes et un cadre de vie rare, rythmé par le bruit du ruisseau en contrebas.

Implanté sur une parcelle d'environ 2 400 m², le bien se compose de trois appartements indépendants, chacun disposant de son compteur électrique, permettant d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus locatifs, investissement ou habitation multi-familiale.

- AU DERNIER ETAGE, accessible par le haut du chalet, un T2 d'environ 60 m², actuellement exploité en location courte durée, ne nécessite aucun travaux. Les menuiseries ont été remplacées et la toiture a été refaite il y a une dizaine d'années. L'ensemble est fonctionnel et prêt à être utilisé immédiatement.

- AU NIVEAU INTERMEDIAIRE , l'habitation principale développe environ 90 m². Elle s'organise autour d'une pièce de vie de 35 m², ouverte sur une terrasse couverte orientée Est, offrant une vue dégagée sur les montagnes. Une cuisine indépendante, deux chambres en enfilade et un bureau complètent l'ensemble. L'appartement est sain, mérite aujourd'hui un rafraîchissement, notamment de la cuisine. Le chauffage est assuré par un système mixte (poêle bois et granulés, complété par une chaudière fioul).

- EN REZ DE JARDIN : un T1 bis d'environ 40 m², avec accès direct à l'extérieur, nécessite une rénovation complète.

À l'extérieur, le terrain en pente s'organise en plusieurs espaces et terrasses naturelles, renforçant le caractère du lieu. Un grenier savoyard, plusieurs caves, un cabanon, ainsi qu'un garage indépendant de plus de 40 m² avec stationnements complètent le bien.
Un ensemble atypique, offrant du volume, de la vue et de nombreuses possibilités d'exploitation, dans un environnement préservé.

Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7496.00 € et 10143.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740