Sous compromis : *** SOUS COMPROMIS DE VENTE ***
*** UNE EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER SUR BOLLWILLER ***
*** VISITE VIRTUELLE ACCESSIBLE SUR SIMPLE DEMANDE ***

MAISON INDIVIDUELLE D'ENVIRON 170 m² VIVABLE DE PLAIN-PIED AVEC POSSIBILITÉ D'Y AMÉNAGER 2 APPARTEMENTS, SOUS-SOL, ANNEXE AVEC 2 GARAGES, ATELIER ET STOCKAGE, SUR UN TERRAIN DE 7 ARES.

REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ (ENVIRON 104 m²) :
• 2 entrées permettant de diviser le bien en 2 logements indépendants
• 1 confortable et lumineux séjour d'environ 29 m²
• 1 cuisine spacieuse d'environ 16 m²
• 2 chambres de 12 et 16 m²
• 1 pièce supplémentaire de 16 m² menant à :
• 1 salle d'eau avec 2 douches (dont 1 à l'italienne)
• 1 WC avec fenêtre

À L'ÉTAGE (ENVIRON 65 m²) :
• 1 dégagement d'environ 8 m² desservant :
• 3 grandes pièces de 9 m² (13 m² au sol), 19 m² (37 m² au sol) et 29 m² (47 m² au sol) à aménager selon vos envies

SOUS-SOL (ACCESSIBLE INTÉRIEUR & EXTÉRIEUR) :
• 3 belles pièces en enfilade de 21, 22 et 27 m²
• 1 cave à vin avec murs en pierre de taille

À L'EXTÉRIEUR :
• 1 spacieuse cour pavée permettant de stationner plusieurs véhicules
• 1 large portail galvanisé
• 1 bel espace jardin
• 1 véranda
• 1 annexe d'environ 46 m² au sol comprenant :
• 2 garages (dont 1 avec porte sectionnelle motorisée)
• 1 atelier
• 1 étage dédié au stockage

LES PLUS :
• Maison individuelle vivable de plain-pied divisible en 2 logements
• Emplacement calme et sans vis-à-vis avec vue dégagée
• Proximité immédiate des axes routiers D83 (vers Colmar), A35/A36, D430 (vers Mulhouse & Guebwiller)
• À proximité de toutes commodités : écoles, transports, commerces, restaurants, médecins, pharmacie… Tout accessible en quelques minutes à pied !

? CONTACTEZ-MOI AU 06.61.38.60.72 :
• Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

? DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUE :
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie selon prix indexés au 1er janvier 2021 pour un usage standard : entre 5670 € et 7720 € • Diagnostics techniques et énergétique le 3 décembre 2024 • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

?? BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S :
• RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 • Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole • Transaction sur immeubles et fonds de commerce • Non détention de fonds • Mandat n° 518 • Honoraires à la charge exclusive du vendeur.

Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5670.00 € et 7720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADASTRA IMMOBILIER : Mikael COIQUAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851 559 534
RCP ALLIANZ 59 661 778