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AU SEIN D'UNE MAGNIFIQUE COPROPRIÉTÉ CALME ET VERDOYANTE EN BORDURE DES CHAMPS AVEC VUE DÉGAGÉE ET SANS VIS-À-VIS SUR LES VOSGES • APPARTEMENT 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE DE 40,4 M² • SITUÉ AU PREMIER ÉTAGE AVEC CAVE ACCESSIBLE AVEC ASCENSEUR • 2 BALCONS-TERRASSES • À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES, DES TRANSPORTS EN COMMUN DONT LA GARE ET DES VOIES RAPIDES D83 ET D430

APPARTEMENT
• Entrée fonctionnelle avec placard intégré donnant sur :
• 1 lumineux séjour d'environ 17m² avec accès à une première terrasse offrant une vue exceptionnelle et sans vis-à-vis
• 1 coin cuisine entièrement aménagé et équipé avec plaques vitrocéramiques, hotte, four, frigo, lave-vaisselle et machine à laver
• 1 chambre de quasi 16m² avec placard intégré offrant un accès à la seconde terrasse
• 1 salle d'eau avec douche, vasque et toilette

SOUS-SOL
• 1 cave accessible par ascenseur
• 1 local à vélo collectif sécurisé

EXTÉRIEUR
• 2 places de stationnement privatives
• de nombreuses places destinées aux visiteurs
• 1 beau parc calme et arboré
• 1 vue magnifique sur plusieurs kilomètres de champs et sur les Vosges

LES PLUS :
•? Copropriété de 1994 rénovée en 2000
•? Volets roulants motorisés
•? Faibles charges de copropriété
• Consommation d'électricité incluse dans les charges et répartie en fonction de votre consommation réelle
• Entrée sécurisée avec badge magnétique
•? Visiophone connecté au smartphone

? CONTACTEZ-MOI AU 06.61.38.60.72 :
• Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

? INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ :
• Bien soumis au statut de la copropriété • Aucune procédure en cours à l'encontre du syndic • Nombre de lots de la copropriété : 24 dont 18 à usage d'habitation • Budget prévisionnel pour charges annuelles (AVEC ABONNEMENTS ET CONSOMMATIONS INDIVIDUELLES D'ÉLECTRICITÉ ET D'EAU) : 2283 € TOUT COMPRIS (aucune autre dépense à prévoir) ; soit moins de 900 €/an de charges hors eau et électricité !
Cotisation annuelle pour fonds de travaux : 128,75 €


? DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUE :
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie selon prix indexés au 1er janvier 2021 pour un usage standard : entre 890 et 1230 € • Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 23 mai 2025 • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

?? BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S :
• RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 • Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole • Transaction sur immeubles et fonds de commerce • Non détention de fonds • Mandat n° 536 • Honoraires à la charge exclusive du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADASTRA IMMOBILIER : Mikael COIQUAUD
Agent commercial (Entreprise ...