*** UNE NOUVEAUTÉ ADASTRA IMMOBILIER SUR BOLLWILLER ***
*** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE ***

MAISON FAMILIALE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC SOIN OFFRANT 114 m² HABITABLES - 5 CHAMBRES (DONT 1 EN REZ-DE-CHAUSSÉE) - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - TERRAIN DE 3,36 ARES NÉCESSITANT PEU D'ENTRETIEN - 2 GARAGES + 2 PLACES DE STATIONNEMENT ; LE TOUT, EN PLEIN COEUR DE BOLLWILLER À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES ÉCOLES, DES COMMERCES, ET DE LA GARE.

REZ-DE-CHAUSSÉE :
• 1 hall d'entrée lumineux avec rangements et chauffage au sol
• 1 chambre actuellement utilisée en bureau / atelier
• 1 WC séparé avec lave-mains
• 1 vaste pièce de vie comprenant salon avec poële à granulés, salle-à-manger et cuisine ouverte équipée avec grand plan de travail
• Accès direct à une grande terrasse exposée sud-ouest par de larges baies vitrées

DEMI-PALIER :
• 1 suite parentale avec salle d'eau privative et nombreux rangements

À L'ÉTAGE :
• 3 chambres non mansardées
• 1 salle de bains avec WC

SOUS-SOL :
• 1 buanderie
• 1 pièce débarras
• 1 garage avec porte motorisée accessible depuis l'intérieur de la maison

EXTÉRIEUR :
• 1 jardin clos nécessitant que très peu d'entretien
• 1 grande terrasse sans vis-à-vis
• 1 piscine hors sol chauffée par pompe à chaleur
• 1 second garage accolé accessible depuis l'intérieur de la maison

CÔTÉ CONFORT :
• Climatisation réversible installée en 2022 avec bouches d'insufflation d'air incorporées aux murs / plafonds et thermostats programmables individuels pour chaque pièce
• Poêle à pellets hydro couplé à un ballon d'eau chaude alimentant les radiateurs
• Chauffage au sol dans l'entrée et la chambre du rez-de-chaussée
• Volets roulants motorisés / Fenêtres PVC double vitrage
• Isolation extérieure de 12cm réalisée en 2013
• Isolation thermique et phonique du mur mitoyen et grenier isolé en laine de verre

LES PLUS :
• Climatisation réversible dans toutes les pièces de la maison
• Chauffage performant et économique
• 5 chambres dont 1 au rez-de-chaussée et une suite parentale indépendante avec salle d'eau privative
• 2 garages
• Rénovation de qualité
• Proximité immédiate des écoles, des commerces et de la gare

? CONTACTEZ-MOI AU 06.61.38.60.72 :
• Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

? DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUE :
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie selon prix indexés des années 2021, 2022 et 2023 pour un usage standard : entre 1090 et 1570 € • Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 21 mai 2025 • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

?? BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S :
• RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 • Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole • Transaction sur immeubles et fonds de commerce • Non détention de fonds • Mandat n° 537 • Honoraires à la charge exclusive du vendeur.

Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.g...