EN EXCLUSIVITÉ – BLANZAT – Maison familiale avec sous-sol complet, vue dégagée et beau potentiel
Située dans un quartier résidentiel recherché de Blanzat, dernière maison avant impasse, au calme, aux portes de Clermont-Ferrand et à proximité de la zone de Ladoux, cette maison, bâtie en 1982 sur sous-sol et vide sanitaire, offre un cadre de vie agréable.
Édifiée sur une parcelle de 575 m², elle développe environ 100 m² habitables et bénéficie d'une vue dégagée sur les environs.
Le vaste sous-sol constitue un véritable atout avec stationnement pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, ainsi que de généreux espaces de rangement, atelier ou stockage selon vos besoins. Vous bénéficiez également d'un espace 'cave' pour stockage bouteilles, bocaux, etc.
À l'étage, l'ensemble de l'habitation se compose d'une entrée, un WC séparé, un placard penderie, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon séjour lumineux d'un peu plus de 40 m² donnant sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours au calme et de la vue. Une mezzanine surplombe la continuité du salon, agrémenté d'un insert fermé pour des soirées hivernales conviviales. Vous parcourez quelques marches et vous découvrez ensuite l'espace nuit avec trois chambres dont deux avec placard, une belle salle de bains et un grand placard avec rayonnage et espace de rangement.
J'ai noté pour vous :
Diagnostic de Performance Énergétique : D
Installation électrique conforme
Rapport amiante vierge
Cuisine aménagée récente
Une maison fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour une famille à la recherche d'un environnement résidentiel paisible tout en restant proche des commodités. À découvrir sans tarder !



Honoraires inclus de 5.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 437 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Brigitte CHOLLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 902655737