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Idéal Investisseur : Immeuble de rapport

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Descriptif du bien

À vendre en exclusivité par votre agence MEZERAY Immobilier !

Situé à Blain dans un quartier dynamique et bien desservi découvrez cet immeuble au style charmant et moderne conçu pour offrir confort, élégance et qualité de vie.

Ce bien d'une surface totale d'environ 102 m² habitables répartis sur trois niveaux, se compose comme suit :

En rez-de-chaussée un local de 18,69 m², une réserve, un WC indépendant ainsi que deux dégagements, assurant la circulation vers les étages.

Au premier étage vous serez séduit par un agréable patio de 6,18 m² pour profiter de moments de détente en extérieur, donnant accès à une cuisine aménagée de 8,53 m², une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 20,77 m² une salle d'eau avec WC de 4,70 m².

Au deuxième étage une première chambre de 5,70 m², une seconde chambre de 14,97 m², ainsi qu'une salle d'eau de 3,58 m² viennent compléter l'ensemble pour offrir un espace nuit confortable et bien agencé.

Situé à proximité immédiate de plusieurs commodités, à seulement quelques minutes à pied des écoles, des commerces, des restaurants et des arrêts de bus.

Ce bien aux multiples potentiels s'adapte aussi bien à un usage résidentiel que professionnel ou locatif. Son agencement permet, par exemple, de créer plusieurs lots distincts ou d'exploiter le rez-de-chaussée pour une activité indépendante. Il représente une opportunité idéale pour un artisan souhaitant concilier lieu de travail et habitation, ou pour un acquéreur désirant alléger le coût de sa résidence principale en louant le local. Une vraie pépite pour les investisseurs avertis.

Prévoir ravalement de façade.

Pour visionner la vidéo de présentation du bien et obtenir plus de renseignements rendez-vous sur notre site mezeray-immobilier ou contactez directement votre agence de Grand-Fougeray.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique vos agences MEZERAY Immobilier Grand-Fougeray et Guémené-Penfao vous accompagnent dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray Guipry-Messac Bain de Bretagne Guémené-Penfao Derval et leurs alentours Teillay Ercé en Lamée La Dominelais Saint-Sulpice des Landes Sainte Anne sur Vilaine Langon La Noë Blanche Pancé Poligné Crevin Pierric Conquereuil Plessé Blain Mouais Lusanger et bien d'autres.

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Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 9 900€ TTC à la charge de l'acquéreur soit 6,6 % du prix du bien hors honoraires.

Prix hors honoraires 150 000€.

Performance énergétique et climatique
Date des diagnostics 07/09/2022
DPE C / 179 kWh/m²/an
GES A / 5 kg CO2/m²/an
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard compris entre 686€ et 928€
Bien concerné par l'ERP établi le 19/02/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Référence annonce M158BP

Honoraires inclus de 6.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 686.00 et 928.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MEZERAY Immobilier : Géran...

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce M165BP-MAZERAY
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 44130
Ville Blain
Quartier Gare
Mise en ligne 29/05/25 04:13
Mise à jour 29/05/25 04:13

A propos du prix

Prix 159 900 €
Prix m2 1 568 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Immeuble
Surface habitable 102 m2
Pièces: Non communiquée
Chambres: Non communiquée
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 2
Ascenceur Non
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 9 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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