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Situé à Blain dans un quartier dynamique et bien desservi découvrez cet immeuble au style charmant et moderne conçu pour offrir confort, élégance et qualité de vie.

Ce bien d'une surface totale d'environ 102 m² habitables répartis sur trois niveaux, se compose comme suit :

En rez-de-chaussée un local de 18,69 m², une réserve, un WC indépendant ainsi que deux dégagements, assurant la circulation vers les étages.

Au premier étage vous serez séduit par un bel appartement comprenant, un agréable patio de 6,18 m² pour profiter de moments de détente en extérieur, donnant accès à une cuisine aménagée de 8,53 m², une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 20,77 m² une salle d'eau avec WC de 4,70 m².
Au deuxième étage une première chambre de 5,70 m², une seconde chambre de 14,97 m², ainsi qu'une salle d'eau de 3,58 m² viennent compléter l'ensemble pour offrir un espace nuit confortable et bien agencé.

Situé à proximité immédiate de plusieurs commodités, à seulement quelques minutes à pied des écoles, des commerces, des restaurants et des arrêts de bus.

Ce bien aux multiples potentiels s'adapte aussi bien à un usage résidentiel que professionnel ou locatif. Son agencement permet, par exemple, de créer plusieurs lots distincts ou d'exploiter le rez-de-chaussée pour une activité indépendante. Il représente une opportunité idéale pour un artisan souhaitant concilier lieu de travail et habitation, ou pour un acquéreur désirant alléger le coût de sa résidence principale en louant le local. Une vraie pépite pour les investisseurs avertis.

Prévoir ravalement de façade.

Pour visionner la vidéo de présentation du bien et obtenir plus de renseignements rendez-vous sur notre site mezeray-immobilier ou contactez directement votre agence de Grand-Fougeray.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique vos agences MEZERAY Immobilier Grand-Fougeray et Guémené-Penfao vous accompagnent dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray Guipry-Messac Bain de Bretagne Guémené-Penfao Derval et leurs alentours Teillay Ercé en Lamée La Dominelais Saint-Sulpice des Landes Sainte Anne sur Vilaine Langon La Noë Blanche Pancé Poligné Crevin Pierric Conquereuil Plessé Blain Mouais Lusanger et bien d'autres.

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Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 7 900€ TTC à la charge de l'acquéreur soit 6,6 % du prix du bien hors honoraires.

Prix hors honoraires 140 000€.

Performance énergétique et climatique
Date des diagnostics 07/09/2022
DPE C / 179 kWh/m²/an
GES A / 5 kg CO2/m²/an
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard compris entre 686€ et 928€
Bien concerné par l'ERP établi le 19/02/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Référence annonce M171BP

Honoraires inclus de 5.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 686.00 et 928.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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