Biot Les Soulières - 3P duplex 60m² - Calme & Sud-Ouest - Terrasse et jardin

Un Emplacement Stratégique :
Le quartier se distingue par son atmosphère sereine, composée majoritairement de villas individuelles et de petites résidences de standing. Niché dans un écrin de verdure. L'atout majeur des Soulières : allier la tranquillité à une accessibilité record.
Sophia Antipolis : À seulement quelques minutes en voiture (ou via les pistes cyclables), idéal pour les actifs de la technopole.
Éducation : Proximité directe avec les écoles internationales (Civ, Mougins School) et le campus de l'Eganaude.
Village de Biot : Accès rapide au centre historique, à ses commerces artisanaux et à ses célèbres maîtres verriers.

L'environnement :
L'appartement s'inscrit au sein d'un programme immobilier neuf à taille humaine, composé de plusieurs petits bâtiments et conçu selon les dernières normes architecturales et environnementales.
Sécurité et Sérénité : Une résidence entièrement sécurisée pour une tranquillité d'esprit totale.
Confort Thermique et Phonique : Les avantages du neuf (isolation haute performance) pour un bien-être durable.
Nature Intégrée : Parfaitement entretenue, la copropriété est sublimée par des espaces verts paysagers, offrant une bouffée d'oxygène au quotidien.

L'appartement :
Découvrez cet agréable 3 pièces en duplex de près de 60 m², offrant un calme total et une configuration atypique. Idéalement agencé, ce bien bénéficie d'une distribution :
Une grande pièce à vivre sur terrasse et jardin
Une partie nuit distincte à l'étage
Deux confortables chambres dont une de plus de 14m² avec placard

L'extérieur :
Le séjour s'ouvre sur une lumineuse terrasse de 8 m² exposé Sud Ouest et le jardin dans la continuité qui offre une vue sur la verdure, garantissant une intimité et luminosité optimales tout au long de la journée.

Rénovations & Prestations :
L'ensemble est en état neuf :
Tableau et appareillages électriques neuf.
Orientation Sud Ouest
Distribution optimale sans perte de place
Note : L'acquéreur pourra, s'il le souhaite, acquérir diverses annexes en sous-sol : parking simple ou double ou encore garage.

Le confort en plus :
Il est compatible avec la Fibre optique jusqu'à 8 Gb/s, idéal pour le télétravail ou le divertissement.
Frais de notaire réduits !!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LMI : Thibaut CHARPENTIER EI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 095 744
RCP RCACO-24-029143 GALIAN?SMABTP