MAISON MITOYENNE - RÉNOVÉE - TERRASSES - JARDIN - VUE MONTAGNE - GARAGE - GRANGE - SECTEUR BILLIAT 01200
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L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette charmante maison mitoyenne d'un côté, entièrement rénovée, offrant 4 chambres spacieuses, deux terrasses, un grand espace de vie distinct, plusieurs dépendances et un magnifique terrain arboré de 612 m², le tout dans un environnement paisible au coeur de la commune de Billiat.

Aménagement intérieur :
Déployée sur trois niveaux, cette maison développe une surface habitable de 181 m² (322 m² au sol) et séduit par un espace de vie structuré en trois volumes bien distincts : un vaste séjour de 29 m², une salle à manger attenante de près de 20 m² et une cuisine indépendante de 11,5 m², tous lumineux et bien agencés. Au rez-de-chaussée, on trouve également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement spacieux donnant accès directement à une grange attenante, facilement aménageable en pièce de vie supplémentaire, atelier ou garage selon vos besoins.

À l'étage, vous découvrirez quatre belles chambres allant de 11 à 19 m², dont deux avec dressing, parfaites pour accueillir toute la famille. L'étage dispose également de deux dégagements de 20 et 11 m², mettant en valeur le charme des poutres et des pierres apparentes : ces vastes espaces pleins de caractère totalisant 31 m² constituent des lieux idéaux pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture. La salle de bains est équipée d'une baignoire et de toilettes sèches.

Les combles de 80 m², déjà isolés au sol, représentent un formidable potentiel d'agrandissement pour imaginer de nouveaux volumes de vie. Côté stationnement, vous bénéficierez d'un garage, d'une grange pouvant accueillir deux véhicules en enfilade, ainsi que de trois places extérieures privatives.

Aménagement extérieur :
Le terrain clos de 612 m² offre un cadre intime et bucolique, sans aucun vis-à-vis. Il comprend deux terrasses : l'une en béton à l'est, l'autre en bois, couverte et exposée plein sud. Le jardin est agrémenté de nombreux arbres fruitiers : abricotier, figuier, pommier, groseillier, poirier, cassissier, pêcher de vigne et merisier, invitant à la détente comme à la gourmandise. Un environnement parfait pour les amoureux de nature.

Prestations et équipements :
Rénovée en profondeur entre 2017 et 2025, cette maison offre des prestations de qualité : isolation complète, double vitrage, VMC simple flux, fibre optique et tableau électrique entièrement refait. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau : le séjour bénéficie d'un agréable plancher chauffant, tandis que le reste de la maison est équipé de radiateurs, y compris dans certaines chambres à l'étage.
La toiture, refaite partiellement en 2007 (pan nord) puis en 2019 (pan sud), est en excellent état. La performance énergétique est remarquable, grâce à l'isolation et aux équipements récents : le diagnostic énergétique affiche un classement B pour la consommation et A pour les émissions de gaz à effet de serre, gage d'un confort optimal et d'une consommation maîtrisée.

Localisation et commodités :
Située à Billiat, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes de Bellegarde-sur-Valserine, 45 minutes de Genève et 45 minutes d'Annecy. Vous êtes également à 3 minutes en voiture d'un supermarché Vival et d'une école...