*** Bien agencé, beaux volumes, grand balcon ensoleillé ***

WEELODGE immobilier à le plaisir de vous présenter ce bel appartement de type F4 de 67.46m2.

Idéalement placé à proximité des commerces, écoles, espaces vert et transport en commun.

Ce charmant appartement au 2ème étages sur 4 ( sans ascenseur ) situé dans une petite copropriété de 20 appartements au calme complet dans un quartier pavillonnaire et résidentiel, il se compose :

- D'une entrée,
- D'un séjour lumineux donnant sur le grand balcon ensoleillé,
- D'une cuisine indépendante aménagée et équipée,
- 3 chambres de bonne taille,
- D'une salle d'eau,
- D'un WC séparé.

Les charges mensuelles sont de 368€ incluant : l'eau froide et chaude + le chauffage + entretient des parties communes +espace vert + rémunération du syndic.
LES CHARGES DESCENDRONT D'ENVIRON 50-70€ / mois en fin d'année voir premier trimestre 2026.

Les plus de l'appartement :

- Une cave est inclue dans la vente,
- Une place de parking extérieure sécurisée est inclue dans la vente,
- L 'appartement peut-être vendu loué. Locataire fiable et sérieuse qui est à jour dans ses loyer. Le loyer actuel est de 1300€ qui peut-être augmenter de 50€.
- Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les prochaines années,
- Electricité refaite à neuve,

A visiter rapidement !



Honoraires inclus de 2.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 64 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Maxime TATO
Agent commercial (Entreprise individuelle)