Le groupe THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette villa familiale d'exception située à 10 minutes de Beynost, dans un cadre privilégié, offrant 225 m² habitables sur un terrain de 4 041 m² en position dominante, avec une vue panoramique unique sur la chaîne des Alpes et les paysages environnants.

Édifiée en 1974, cette propriété a bénéficié de rénovations récentes, à la fois structurelles et esthétiques, garantissant un haut niveau de confort. Climatisation, menuiseries rénovées, aménagements repensés : chaque détail a été soigneusement travaillé pour apporter modernité tout en respectant le charme initial de la maison.

Idéalement située à seulement 25 minutes de Lyon, la propriété bénéficie d'un environnement recherché, alliant proximité des grands axes routiers, des commerces et des écoles à la tranquillité d'un quartier résidentiel préservé.

Cet emplacement rare permet de profiter pleinement des avantages de la vie citadine tout en offrant un cadre de vie calme et verdoyant,.

La villa s'articule sur trois niveaux. Le hall d'entrée, vaste et lumineux, se distingue par une belle hauteur sous plafond et de larges ouvertures orientées plein sud, apportant une lumière naturelle généreuse. Il mène à un salon spacieux bénéficiant d'une double exposition Sud-Est, avec coin télévision, poêle à bois et accès direct à une terrasse panoramique, parfaite pour recevoir et partager des moments conviviaux.

La cuisine aménagée et équipée, dotée d'une large baie vitrée à galandage, s'ouvre sur la terrasse nord et le jardin, assurant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale récemment rénovée, profitant d'une triple exposition, d'un accès extérieur privatif et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, trois chambres spacieuses, dont une équipée d'un espace dressing et d'une vasque, sont accompagnées d'une salle d'eau moderne, d'un WC séparé et d'un grenier d'environ 10 m², idéal comme salle de jeux ou espace de rangement.

Le rez-de-jardin offre quant à lui un double garage aménagé, une buanderie, une cave, ainsi qu'un vaste espace indépendant, doté d'une arrivée d'eau séparée, permettant d'envisager la création d'un appartement, d'un espace professionnel ou d'une cinquième chambre en suite selon les besoins.

À l'extérieur, les aménagements ont été pensés pour le confort et la détente : une grande terrasse équipée d'un jacuzzi, un terrain de pétanque, plusieurs espaces ombragés grâce à une végétation soignée, ainsi qu'un chemin menant au sommet du terrain, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire et une vue dominante exceptionnelle sur la commune.

Enfin, la maison bénéficie d'équipements techniques récents et performants : toiture revisée, climatisation par pompes à chaleur, menuiserie revue en aluminium et PVC, système de visiophone à l'ouverture de la propriété.

Cette propriété rare, parfaitement entretenue et pensée dans les moindres détails, représente une opportunité unique sur le marché local, offrant volumes, prestations de qualité et cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes de Lyon.

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Monsieur Loris CHAMPLOIS au 06 I 59 I 37 I 72 I 21
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