Proche LYON - Hauteurs MIRIBEL - Emplacement recherché, au calme - Maison familiale ou mixte (habitation + activité) – 185 m² hab - 8 pièces - 6 chambres - Terrain arboré env. 1300 m² - piscinable - grande aire de stationnement.

Vous rêvez de profiter des atouts de la campagne tout en restant au coeur de la ville ?
Découvrez cette spacieuse maison, à l'abri des regards, idéale pour accueillir votre famille ?

Idéalement située, nichée sur les hauteurs de Miribel dans un environnement verdoyant et paisible, cette maison ancienne de 185 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel.
Implantée sur un terrain arboré et piscinable d'environ 1300 m², en lisière de forêt, elle conjugue calme, confort de vie et praticité, à seulement quelques minutes à pied des commodités (moins de 10 minutes des commerces, des écoles et collège, 15 minutes de la gare). Un bien rare qui allie tranquillité, confort et praticité !

Intérieur spacieux et fonctionnel :
L'espace de vie se compose d'un salon (12,5 m²) et d'un séjour lumineux (40 m² env.) avec une cuisine SCHMIDT entièrement équipée, ouvrant sur un spacieux balcon, idéal pour les repas en famille et entre amis.

La maison comprend également :
- 6 chambres,
- Une salle de bain et une salle d'eau,
- Un grand dressing,
- Une buanderie, un cellier et 2 WC,
- 95 m² de combles aménageables, offrant un beau potentiel de stockage ou d'agrandissement.
- 2 entrées et donc un accès sur l'extérieur pour chaque niveau (idéal pour un projet familial ou professionnel) .

Extérieur verdoyant et paisible :
À l'extérieur, vous profiterez d'une aire de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules, ainsi que d'un terrain arboré aux multiples arbres fruitiers, offrant fraîcheur et intimité, complété par la forêt attenante. Un puits équipé d'une pompe permet l'arrosage du jardin.

Côté technique :
- Chauffage au gaz de ville (chaudière FRISQUET),
- Poêle à bois AUSTROFLAMM labellisé « flamme verte » (avec pierres réfractaires de rechange),
- Adoucisseur d'eau,
- Portail électrique, interphone et alarme,
- ...

Les atouts :
- Emplacement recherché sur les hauteurs de Miribel,
- Terrain de 1300 m² offrant un fort potentiel (piscine, extension, dépendance…),
- Surface habitable et capacité d'accueil importante (6 chambres),
- DPE : D,
- Assainissement conforme.

A découvrir sans tarder ! Pour cela, contactez Florence BASSOU, conseillère Pietrapolis, au 06 51 56 72 78 ou par mail f.bassou@pietrapolis.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Florence BASSOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815329347