? Spécial investisseur – Immeuble de rapport avec excellente rentabilité
Situé en centre-ville, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité d'investissement avec des revenus locatifs immédiats et un beau potentiel de valorisation.
Entièrement loué, il offre actuellement une rentabilité de 10,36 %, avec encore une possibilité d'augmenter les revenus grâce à un espace supplémentaire à exploiter.
? Le bien comprend :
• Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée
• Deux appartements de type T4 de 98 m² et 100 m²
• Un hangar d'environ 77 m² pouvant être aménagé
• Six garages, dont un encore disponible à la location
? Revenus actuels :
Loyers perçus : 1 710 € par mois
Soit 20 520 € de revenus annuels
? Potentiel d'optimisation :
Le hangar permet la création d'un logement supplémentaire d'environ 80 m² avec un loyer estimé à 550 € par mois, augmentant ainsi fortement la rentabilité globale du bien.
? Les atouts :
• Aucun travaux à prévoir
• Toiture refaite en 2013
• Immeuble bien entretenu
• DPE B / GES A
• Centre-ville avec commerces accessibles à pied
• Forte demande locative sur les garages
• Taxe foncière : 3 660 €
• Raccordement au tout-à-l'égout
Un placement patrimonial sécurisé, rentable dès l'achat, parfait pour un investisseur souhaitant développer son parc immobilier.
? Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1700.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Annie MICHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518 686 316.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.