En exclusivité chez GOODMAN & Co immobilier.
Située en impasse, au calme absolu, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Besançon, cette maison individuelle de 193 m² s'adresse clairement à une famille qui veut de l'espace, de la lumière et une vraie tranquillité… sans s'éloigner de la ville.

L'environnement : un privilège
Impasse résidentielle = circulation quasi inexistante
Vue dégagée sur les Vaites
Quartier prisé, verdoyant et familial
Écoles, maternelles, collèges à proximité
Transports en commun accessibles rapidement
Commerces et commodités proches
Ici, vos enfants peuvent grandir sereinement. Et vous, respirer.

La maison : des volumes pensés pour une vraie vie de famille.
-Sous-sol complet
Grand garage
Cave
Salle de jeux (parfaite pour les enfants… ou un espace cinéma / sport)
Bureau indépendant (idéal télétravail, activité libérale...)
-1er niveau
Vaste salon / séjour / salle à manger baigné de lumière avec accès terrasse
Cuisine indépendante avec son propre accès terrasse
3 chambres
Salle de bains
Les espaces de vie sont généreux. On ne parle pas d'une maison étriquée, mais d'un lieu où chacun peut avoir sa place.
-Dernier niveau
2 grandes chambres supplémentaires
Coin grenier
Salle d'eau
Parfait pour une famille nombreuse, des adolescents qui veulent leur étage, ou pour recevoir sans se marcher dessus.
-Les atouts
Luminosité naturelle importante
Volumes confortables
Vue dégagée
Quartier recherché
Assainissement conforme (tout-à-l'égout)
Une partie des fenêtres en triple vitrage
À propos du DPE (E / E)
Oui, le classement est en E, principalement dû à la chaudière fioul.Ce n'est pas un défaut structurel de la maison, mais un choix d'équipement énergétique.
C'est aussi une opportunité :
Possibilité d'amélioration énergétique (PAC, chaudière nouvelle génération…)
Accès à certaines aides à la rénovation
Valorisation potentielle du bien à moyen terme
La base est saine. Les volumes sont là. L'emplacement est solide.
Et en immobilier, l'emplacement ne se change pas.

Pour qui ?
Une famille qui cherche :
Le calme
La sécurité d'une impasse
De l'espace
Une vue ouverte
Un quartier coté
Si vous cherchez un cadre de vie à long terme sur Bregille, alors il faut la visiter.
Contactez-moi pour en parler.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 421 920 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5630.00 € et 7670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jean-Philippe DONZELOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 565 186 BESANCON