Appartement T3 - RUE BELFORT - Caractère à Rafraîchir – Volumes Généreux et Luminosité

Découvrez ce bel appartement T3 plein de charme, niché au 4? étage d'un immeuble ancien de caractère (sans ascenseur), offrant de superbes volumes et un fort potentiel d'aménagement.

D'une surface de 100,06 m² loi Carrez et 143 m² au sol, ce bien séduit par sa grande pièce de vie lumineuse, idéale pour créer un espace convivial et chaleureux. Les volumes atypiques et l'atmosphère authentique en font un véritable coup de coeur pour les amateurs de biens de caractère. Deux caves viennent agrémenter cet appartement.

Un treuil fonctionnel est à disposition pour faciliter la montée des courses ou d'objets encombrants jusqu'à l'appartement, un véritable atout au quotidien.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec chacune une mezzanine, d'une salle de bains, ainsi que de nombreux espaces à repenser selon vos envies. L'ensemble constitue une belle toile blanche, prête à accueillir votre projet de rénovation et à révéler tout son potentiel.
Libre de toute occupation, cet appartement n'attend que votre touche personnelle pour devenir un lieu de vie unique et chaleureux.

Emplacement privilégié
Idéalement situé, vous bénéficierez d'un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités :
À 5 minutes à pied : bus, tramway, crèche, commerces alimentaires, restaurants
À 10 minutes à pied : parc, écoles maternelle, élémentaire et collège
Hôpital accessible en 10 minutes en voiture
Un bien rare, chargé d'histoire, alliant charme de l'ancien, beaux volumes et fort potentiel.
? Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cet appartement au caractère unique.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 332 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 968.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CASADICI : Delphine CUGNEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 985 171 735
RCP 63001479