BESANÇON CENTRE – 143 m² AU SOL – VOLUMES EXCEPTIONNELS – 2 CHAMBRES + MEZZANINES – FORT POTENTIEL

Vous recherchez un appartement atypique avec de grands espaces à personnaliser selon vos envies ?

Découvrez ce magnifique appartement situé rue de Belfort à Besançon, au dernier étage d'un immeuble ancien de caractère. Avec ses 143 m² au sol (100,06 m² loi Carrez), ce bien rare offre des volumes impressionnants et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, ses hauteurs sous plafond et son atmosphère chaleureuse. Les espaces sont généreux et permettent d'imaginer un intérieur unique, mêlant charme de l'ancien et confort moderne.
L'appartement comprend :
Une grande pièce de vie lumineuse ;
Deux chambres confortables ;
Deux mezzanines offrant des espaces supplémentaires pour bureau, chambre d'appoint ou coin détente ;
Une salle de bains ;
De nombreux espaces de rangement ;
Deux caves privatives.
Atout original et pratique : un treuil fonctionnel permet de monter facilement courses, meubles ou objets encombrants jusqu'à l'appartement.
Un bien à fort potentiel
Libre de toute occupation, cet appartement constitue une véritable opportunité pour :
Une résidence principale pleine de charme ;
Un premier achat avec projet de rénovation ;
Un investissement patrimonial ;
Un projet de colocation ou d'habitat atypique.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un lieu de vie exceptionnel.
Emplacement recherché
À proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services :
Tramway et bus à quelques minutes à pied ;
Commerces alimentaires, restaurants et services du quotidien ;
Écoles, collège et espaces verts accessibles rapidement ;
Centre-ville et gare facilement accessibles.
Les points forts
? 143 m² au sol
? Dernier étage
? Appartement lumineux
? Charme de l'ancien
? Deux chambres + deux mezzanines
? Deux caves
? Treuil fonctionnel
? Fort potentiel d'aménagement
? Libre immédiatement
Une opportunité rare sur le secteur pour les amateurs de beaux volumes et de biens de caractère.
? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 332 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 968.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CASADICI : Delphine CUGNEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 985171735
RCP 63001479