LOT DE 2 MURS COMMERCIAUX – LOCATAIRES SOLIDES BOULANGERIES– RENTABILITÉ +12 % en NET

Idéal investisseurs ! Nous vous proposons un ensemble de deux murs commerciaux occupés par des locataires sérieux et en place depuis de nombreuses années. Dossiers stables, loyers réguliers, équipements complets : une opportunité rare offrant plus de 12 % de rentabilité.


? LOT 1 – LOCAL COMMERCIAL EN ÎLE-DE-FRANCE (411 m²)

Loué depuis plus de 17 ans à une boulangerie réputée — locataire fiable
?? Loyer : 72 864 € HC / an
?? Taxe foncière : 6 752 € / an
?? Charges annuelles : 13 300 € / an

Équipements & aménagements :
Fenêtres double vitrage
Tout-à-l'égout – assainissement conforme
Système complet de vidéosurveillance : 5 caméras (bureau, salle de pause, labo traiteur, labo pâtisserie, labo principal x2, réserve)
VMC révisée annuellement
Chambre froide révisée annuellement
Électricité triphasée
Nombreux équipements professionnels présents :2 étuves
1 four + 2 groupes fours Sully pour farine
3 frigos
Fosseuse, balancelle, laminoir, table de découpe automatique

Hotte professionnelle
Porte d'entrée automatique coulissante
Climatisation neuve
Un local parfaitement entretenu, prêt à assurer la continuité d'activité du locataire.

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? LOT 2 – LOCAL COMMERCIAL À ÉPOISSE (299 m²)

Locataire fiable en place depuis 15 ans.

?? Loyer : 29 148 € HC / an
?? Taxe foncière : 5 697 € / an
?? Charges annuelles : 6 900 € / an

Composition :
Rez-de-chaussée commercial de 120 m²
Grande salle de stockage en sous-sol de 179 m²
Ascenseur reliant les niveaux
Locaux propres, bien tenus, adaptés à une activité pérenne
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? TOTAL RENTABILITÉ : 12 % NET
= LOYER ANNUEL 102 012 euros

Rares sont les biens offrant une telle sécurité locative et une rentabilité aussi élevée.
Locataires professionnels, anciens, réguliers : un investissement idéal pour compléter ou dynamiser votre patrimoine immobilier.

? AMIS INVESTISSEURS, BONJOUR !

Vous recherchez des murs avec des loyers éprouvés et une excellente rentabilité ? Ce lot est fait pour vous.
Mandat = 2615

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PRIX= 780 000 euros HAI
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Raphaël JEAMBRUN
0768082415
raphael@immo25.fr
RSAC : 915 391 783
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON
CPI 250120180000346

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 391 783