Appartement au charme Haussmannien _ T3 de 86 m² – Cadre exceptionnel en bord du Doubs

Situé dans un environnement rare et privilégié, au pied de la citadelle classée monument historique et en bordure directe des rives du Doubs, cet appartement T3 de 86 m² vous séduira par son authenticité et son cachet.

Nichée au sein d'une petite copropriété à taille humaine de seulement 6 logements, au premier étage, cette adresse offre calme, convivialité et faibles charges (60 €/mois incluant eau froide, électricité des communs, assurance de copropriété et ordures ménagères).

Un intérieur plein de charme et d'histoire :
Superficie : 86 m²
Superbe parquet massif dans la majorité des pièces
Élégantes moulures au plafond
Magnifique cheminée avec tubage
Belle hauteur sous plafond de 3,10 m dans le salon
Nombreux rangements intégrés
Huisseries PVC double vitrage (4/16/4)
Volets mécaniques
Chauffe-eau neuf (installé cette année)

Confort et équipements :
Chauffage électrique par convecteurs
Assainissement conforme
Cave collective spacieuse de 60 m²

Extérieurs et environnement :
Balcon filant de 5 mètres avec vue imprenable sur les rives du Doubs
Accès direct à la piste cyclable et aux promenades
Environnement verdoyant donnant une véritable impression de campagne… tout en étant à deux pas du centre-ville

Vie de quartier :
Boulangerie à 150 m
Crèche à 5 minutes à pied
École Granvelle à 10 minutes à pied
Voisinage agréable et convivial

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 789 €
Copropriété de 6 lots seulement
Faibles charges

Un bien rare, alliant cachet de l'ancien, cadre naturel exceptionnel et proximité immédiate des commodités.

Idéal pour les amateurs d'authenticité et de qualité de vie.

Mandat N 2741
DPE/ E GES B
Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 2440 € et 3330 € , année référence 2021

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Prix = 230 000 € HAI
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Il ne reste plus qu'à la découvrir …

Raphaël JEAMBRUN
0768082415
raphael@immo25.fr
RSAC : 915 391 783
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON
CPI 25012018000034638



Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 218 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 1972.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 391 783