L'agence IMMO39 vous propose en exclusivité ce T3 lumineux situé au 8ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, à deux pas du centre-ville, avec le tram au pied de l'immeuble.

D'une surface de 57m², il se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon séjour, de 2 chambres, salle de bains, WC indépendants, d'un espace buanderie, et d'un cellier.

2 balcons et une cave viennent compléter ce bien.

Un garage peut être loué en complément.

Chauffage collectif au gaz
Charges copropriété : 2700/an incluant le chauffage gaz, les ordures ménagères, l'entretien des communs, de l'ascenseur et des espaces verts, l'eau.

Un bien idéal pour un premier investissement, alliant confort, fonctionnalité et emplacement recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 245 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 525 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1112.00 et 1506.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Aurélie GUIGUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 935137760