À VENDRE - Appartement T2 46m2 - Lumineux & et super bien situé - RDC - parking


ICONinvest Immobilier a le plaisir de vous proposer cet appartement T2 de 46 m², situé en rez de chaussée au sein d'une copropriété à taille humaine type maison de Maître.

Idéal premier achat pour ceux qui recherchent un logement fonctionnel, lumineux et hyper bien situé, ou pour de l'immobilier de rendement locatif patrimonial qui s'appréciera dans le temps.


Situation géographique :

- À 5 minutes à pied : écoles maternelles et élémentaires, restaurants, épiceries, médecins généralistes, arrêts de bus, parcs et jardins.
- À 10 minutes à pied : crèches, collèges, hôpitaux.
- Gare Besançon Viotte => 4 min
- Gare Besançon TGV => 12 min
- Accès A 36 sortie ÉCOLE-VALENTIN => 5min
- Centre Ville Boucle en 15 min en transport
- Lignes 7 et 9 à 3 min à pieds



Description du bien :

- Salon spacieux et lumineux., ouvert sur la cuisine, aménagée et équipée
- 1 grande chambre confortable
- Salle de bain comprenant baignoire meuble vasque et wc
- Sas d'entrée dans l'appartement pratique et sécurisant

En annexe
- Cave
- place de parking


Aspects techniques et financiers :

- Fenêtres PVC double vitrage
- VMC cuisine installée
- Chaudière individuelle gaz de ville pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire
- Taxe Foncière = 928€/an
- charges de copropriété : 400/an comprenant l'eau froide, l'entretien des communs, l'électricité des communs
- DPE en E, donc parfaitement conforme à la location selon les exigences actuelles et ce jusqu'en 2034 (isolation des murs périphériques pour gagner une note sur le DPE )
- possibilité d'acquérir tous les meubles nécessaires à la location meublée (LMNP)



Avantages :

- Appartement lumineux et traversant.
- Cuisine aménagée et équipée neuve qui sera installée d'ici quelques semaines
- Proximité immédiate des commodités et des transports.
- emplacement n°1, pour y vivre, ou y faire vivre ses locataires


Veuillez s'il vous plaît contacter votre Agence ICONinvest Immobilier pour tout renseignement complémentaire, ou pour convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.