À vendre : Magnifique appartement T4 de 110 m² au sol (71 m² en loi Carrez) Découvrez cet élégant appartement entièrement rénové en 2021, offrant un cadre de vie moderne et confortable . Murts propres et décoration soigné. Situé dans un quartier paisible, rue des cras , cet espace lumineux se distingue par ses beaux volumes, avec un espace sous plafond et des poutres apparentes qui ajoutent du charme à l'ensemble. Les murts sont propres, la décoration y est soignée et bel escalier en fer forgé . La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des appareils électroménagers modernes, est parfaite pour les amateurs de gastronomie. Vous apprécierez également deux chambres spacieuses et un bureau ou une salle de jeux en mezzanine, le tout agrémenté d'un beau parquet au sol. Caractéristiques : - Facture de chauffage très basse : seulement 68 € par mois, grâce à un bon diagnostic de performance énergétique - DPE C et GES D. - Taxe foncière : 1100 €. - Charges de copropriété : 128 €, incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'assurance de la copropriété et les ordures ménagères. Cet appartement est complété par une cave privative de 6 m² et deux places de parking extérieures. Concernant la copropriété, la toiture a été récemment traitée et toute la zinguerie refaites début 2025. Les fenêtres en double vitrage VELUX avec pare-soleil garantissent un confort thermique optimal. La copropriété, bénévole, se compose de 12 lots dont 6 à usage d'habitation. Profitez de la proximité de tous commerces (Vival), crèche, écoles à deux pas, boulangerie, coiffeur, tabac. L'accès au centre-ville est facile grâce au réseau de transports en commun, avec un arrêt de bus juste devant et de tram à proximité. Un espace de rangement sur le palier, avec une armoire et un banc, ainsi qu'un environnement calme et paisible, complètent ce bien d'exception. Mandat N 2246 Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 980 € et 1410€ , année référence 2021 _____________________________________________________________ Prix = 218 000 € HAI _____________________________________________________________ Il ne reste plus qu'à la découvrir Raphaël JEAMBRUN 0768082415 raphael@immo25.fr RSAC : 915 391 783 Agent commercial /Agence IMMO 25 13 Quai de Strasbourg 25000 BESANCON CPI 25012018000034638

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 391 783