Appartement T2 lumineux _ rue Marulaz

Découvrez ce charmant appartement T2, idéalement situé dans une rue paisible, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Avec ses cinq très grandes fenêtres en double vitrage ossature bois, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité.

Caractéristiques principales :
- Superficie : Beau salon/séjour de plus de 26 m² ouvert sur cuisine, chambre de presque 13 m², dressing de plus de 5 m², salle d'eau de 3,50 m².-
-Cuisine : Entièrement équipée avec des appareils de qualité, y compris un lave-vaisselle Dietrich, une plaque trois points Dietrich et un four Vito.-
Chauffage : Électrique indépendant avec une facture moyenne de 120 € par mois.
- Cave : Privative d'environ 4 m² au sol.- (la seule privative de la copropriété)
-Charges de copropriété très basses : uniquement 28 € par mois, incluant un contrat de ménage une fois par mois, assurance copro, frais de publipoostage..
-Interphone : Neuf, installé en 2024, avec vigie et code pour plus de sécurité.-
-Voisinage : Calme, avec une copropriété composée de moitié propriétaires et moitié locataires. Copropriété bénévole gérée par un voisin fiable.

Autres atouts :
- Belle hauteur sous plafond de 2,77 m avec 30 cm de faux plafond pour une isolation phonique optimale.- Appartement fraîchement rénové, avec des peintures refaites et un sol de buanderie neuf. Propreté impeccable !
Proche de toutes les commodités, cet appartement se situe dans un quartier dynamique où il fait bon vivre.
-Tram à 50m
-Batiment remplis d'histoire, avec une cage d'escalier magnifique en fer forgé et éclairé naturellement par une verrière de taille somptueuse

Mandat N 2444
DPE/ E GES / B
Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 730 € et 1010 € , année référence 2021

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Prix 123 000 € HAI
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A très vite pour une visite

Raphaël JEAMBRUN
0768082415
raphael@immo25.fr
RSAC : 915 391 783
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON
CPI 25012018000034638



Honoraires inclus de 6.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 391 783