Tom Dureux vous propose cet appartement idéal pour des étudiants, T3 de 71 m² situé à Besançon, à proximité immédiate de la Gare Viotte, du quartier des Chaprais et de la place Flore.

DE GRANDES POSSIBILITES D'EXPLOITATION

Polyvalent, ce bien pourrait convenir comme résidence principale, mais aussi à des investisseurs, la rentabilité étant bonne sur un appartement aménageable en collocation possible avec ses 2 grandes chambres.
Idéal pour des parents qui cherchent à investir dans un appartement pour leurs enfants étudiants à la rentrée de Septembre !

DISTRIBUTION DES PIECES TRES PRATIQUE

Ce bien se compose d'un couloir d'entrée desservant une grande cuisine à aménager, une chambre, un salon (ou 2eme chambre), et une salle d'eau avec toilettes.
La configuration peut être modifiée pour déplacer le salon coté cuisine, avec un espace ouvert qui deviendrait cuisine-séjour d'environ 21 m2, et libérant une pièce supplémentaire pour bénéficier de 2 grandes chambres de plus de 17 m2 chacune !

Dispose également d'un grenier et d'une cave afin de stocker du matériel supplémentaire.
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, individuelle, et les fenêtres sont en double vitrage. Energetiquement cet appartement est bien noté, lettre D, cela confirme l'intérêt de l'investissement.

Le bien se trouve dans une petite copropriété d'environ 16 habitations gérées par un syndic professionnel, avec un joli espace extérieur verduré, commun et accessible à tout les copropriétaires, visible en photo. De plus, il dispose d'un local sécurisé pour les vélos, réservé aux résidents, accessible plain pied et sécurisé.

EVOLUTION POSITIVE DU QUARTIER

Besançon est une ville dynamique, bien desservie, à seulement 45 minutes de Dole, 55 minutes de Dijon et 1 heure de la Suisse. Cet emplacement est idéal si vous recherchez la proximité des services et un axe stratégique pour se déplacer facilement en train, en bus ou en tramway. Le secteur de la gare a connu un beau développement ces 10 dernières années et évolue positivement sur le marché, idéal pour étudiants en terme d'accessibilité.
1 minute à pied de la gare Viotte et 5 minutes du centre ville de Besançon.

Projetez-vous dans ce bien grâce à la visite virtuelle !

Contactez Tom Dureux disponible du lundi au samedi de 8h00 à 19h00.
Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1149.00 et 1555.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière LA MAISON DUREUX IMMOBILIER Pouilley-les-vignes sur : https://www.dureux-immobilier.fr/ref/VA2217