L'agence immobilière Transaxia Immo vous présente une villa d'exception implantée dans un cadre de verdure à 5mn de la cité de Bazas, de l'A65 et à moins d'une heure de Bordeaux. Vous serez séduit par son architecture singulière avec sa tour assurant la distribution vers l'étage ou le sous-sol.

Pas moins de 180m² habitables sur deux niveaux et un sous-sol de prés de 100m², cette bâtisse de type néo-provençal, comprend trois belles chambres, dont une en rez-de-chaussée, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, une salle à manger communiquant avec la cuisine et le vaste séjour de 26 m² avec son insert bois.

Une terrasse de 52m² entoure harmonieusement les pièces de vies côté sud, jusqu'au second séjour/cuisine d'été de 32m², idéal lieu d'accueil convivial pour toute la famille ou les amis. Avec ses nombreuses ouvertures, une luminosité exceptionnelle rayonne dans toute la maison tout en disposant d'un visuel sur le parc de 4850m² magnifiquement entretenu.

Les prestations ne manquent pas, une pompe à chaleur qui gère le chauffage au sol dans toute la maison, un aspirateur centralisé, une cuve de 7000 litres pour la récupération des eaux de pluie, la propriété est entièrement clôturée avec un portail électrique piloté à distance avec interphone et un robot de tonte assure l'entretien de la totalité du parc.

Un environnement privilégié pour cette propriété en excellent d'état, tout proche de la vallée du Ciron et de la voie vert cyclable, un cadre idéal pour les amoureux de la nature, tout en disposant à 5mn de toutes les commodités, commerces, restaurants, écoles, cinéma..., un bien rare, alliant caractère architectural et qualité de construction.

Honoraires inclus de 4.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 343 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1687.00 et 2283.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Transaxia immo : Alain Barrère
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 797 163.
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