Demeure en pierres sur 7 hectares – Panorama & Nature préservée – Proche Bazas –

Entre Vous et Nous – Agence immobilière de Bazas a le plaisir de vous présenter, à seulement 4 km de Bazas et 9 km de Langon, dans un village paisible avec école, une propriété d'exception où charme, authenticité et nature se rencontrent.

Érigée au sommet d'une colline, cette maison en pierres d'environ 225 m² bénéficie d'un site remarquable, totalement protégé et non constructible, offrant un panorama plein ouest et une tranquillité absolue.

Un lieu rare, sans vis-à-vis, bercé par la quiétude des bois et la beauté du paysage.
Le cadre:
Un parc de 6,5 hectares, alternant parc paysager, prairies et sous-bois, enveloppe la demeure et crée une atmosphère unique :
promenade boisée
lumière traversante du soleil couchant
sentiment d'isolement préservé tout en restant proche des commodités
Un domaine confidentiel, idéal pour les amoureux de nature ou projets d'accueil.
La maison:
Le rez-de-chaussée accueille de généreux volumes :
entrée traversante
pièce de vie de 65 m² baignée de lumière, ouverte sur une terrasse panoramique, chauffée par un poêle à bois
petit salon intimiste avec cheminée en pierres
cuisine authentique équipée, dotée d'un insert
chambre, salle d'eau, salle de bains et toilettes séparés
Possibilité de créer une chambre supplémentaire de plain-pied.

À l'étage, deux chambres confortables, avec la possibilité d'aménager de nouveaux espaces nuit selon les besoins (famille, chambres d'hôtes, gîte…).

Dépendances & prestations
Attenant à la maison, un séchoir de 120 m² offre un potentiel considérable :
atelier d'artiste
maison d'invités
extension
activité touristique ou équestre
Le parc est agrémenté :
? d'une piscine chauffée au sel
? d'un pool house
? d'un four à pain d'époque, témoignage du passé agricole du domaine
Un lieu rare
Une propriété préservée, empreinte de charme, offrant espace, horizon et silence.
Un bien unique, pour une résidence principale de caractère, une maison secondaire haut de gamme, ou un projet touristique en toute discrétion.

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Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3062.00 € et 4142.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058
RCP 41543943