A SAISIR en exclusivité dans secteur calme et privilégié!
POUR HABITER OU INVESTIR.

Amateurs de rénovation, nous vous proposons cette opportunité à fort potentiel à seulement 750 mètres de la mer et 2h30 de Paris.
Située dans le charmant village de Bernières/Mer, à 20 minutes au nord de Caen, ce bâtiment en pierre construit en 1850 est implanté sur une parcelle de 1109 m².
Le bâtiment précédemment loué a été divisé en 3 logements avec 3 entrées distinctes.
Au total:
11 pièces- 6 chambres- 3 WC- 2 salles de bains- 1 salle d'eau...
La surface à rénover est d'environ 174 m² (hors grenier).

Possibilité de faire une extension dans la continuité du bâtiment (certificat d'urbanisme validé) en respectant la réglementation de l'AVAP (Aire de Valorisation de l'Architecture et du Patrimoine- Accord soumis aux Architecte des Bâtiments de France)
Un garage indépendant complète cet investissement.

Taxe foncière 2024 : 2285 euros.
Système de chauffage actuel : GAZ




Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4300.00 et 5920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.