EN EXCLUSIVITE.
Nous vous proposons de découvrir cette magnifique demeure de charme en pierre construite en 1842, située au coeur du charmant village de Bernières-sur-Mer.
L'accès à la mer est de seulement 7mn à pied. La plage JUNO BEACH est l'une des plages du débarquement, à seulement 20 minutes de Caen et 2h30 de Paris.

Ce bien rare, au calme et sans vis-à-vis, propose une surface habitable d'environ 145 m² pour la maison principale et un studio indépendant de 23 m², le tout sur une parcelle de 396 m² clos de murs en pierre, avec un jardin de 250 m² exposé plein sud.


MAISON PRINCIPALE
Rez-de-chaussée :
- Entrée
- Grande cuisine aménagée et équipée
- Séjour lumineux et chaleureux avec cheminée offrant une vue apaisante sur le jardin.
- WC séparé
- Salle d'eau
- Buanderie
- Grange attenante en pierres apparentes de 27 m² avec un toit cathédrale, pouvant servir de garage ou d'espace de stockage à fort potentiel vu le volume à disposition.
ETAGE R+1
- Un escalier en pierre mène à un couloir desservant 3 chambres, dont deux avec vue sur le jardin.
- Une salle de bains avec WC.
ETAGE R+2
- Un grenier de 43 m² à aménager qui dispose déjà de 2 ouvertures, idéal pour créer un espace supplémentaire selon vos envies. Il est accessible par un véritable escalier. Il sera à isoler.


STUDIO INDEPENDANT :
Attenant à la maison principale, ce studio de 23 m² sur deux niveaux dispose d'une entrée séparée, offrant ainsi un espace parfait pour accueillir des invités.

Caractéristiques supplémentaires :
- Extérieur : Jardin plein sud de 250 m², sans vis-à-vis.
- Matériaux authentiques : Sols en carreaux de ciment, en pierre et parquet, poutres et murs en pierres apparentes.
- Ambiance bord de mer avec décoration soignée.
- Taxe foncière 2024 : 1414 euros.
Commerces :
- Intermarché à 600 mètres (+ un pressing, un coiffeur, une pharmacie, station de lavage, station essence).
- Bar, institut de beauté et autre salon de coiffure à 400 mètres.
- Boulangerie à 300 mètres.
- Une crêperie, une pizzeria & un restaurant de plage (700 mètres).
- Un club de voile.
- 20 minutes de la gare de Caen.
- 2h30 de Paris.

Cette demeure unique allie le charme de l'ancien avec le confort moderne, tout en étant située dans un environnement calme et privilégié. Un véritable havre de paix, loin des agitations à ne pas manquer !



Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980.00 € et 4070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.