Ancienne auberge de 164 m², dont 153 m² loi Carrez, située à Bernex dans le quartier résidentiel calme et central de Trossy, offrant une vue imprenable sur la Dent d'Oche et le massif du Chablais à 996 m d'altitude, ce qui permet de profiter de la fraîcheur estivale. La maison se compose de trois niveaux avec une grande pièce de vie lumineuse de 32 m² avec cheminée donnant sur une terrasse plein sud, d'une cuisine séparée de 17 m² à rafraîchir, de sept chambres dont une pouvant être transformée en salle de bain, de deux salles d'eau fonctionnelles, d'un WC séparé, d'une seconde entrée indépendante et d'espaces de rangement supplémentaires. Le bien est équipé de double vitrage et d'une bonne isolation, avec un certificat énergétique D. Le chauffage est au fioul avec radiateurs dans chaque pièce pour une consommation annuelle d'environ 1200 euros, complété par une cheminée dans le salon, et l'eau chaude est produite par un ballon électrique. Le terrain comprend une grande terrasse, un espace jardin transformable en potager ou en parking, ainsi que plusieurs annexes avec deux granges, deux remises, une cave et un local abritant la cuve à fioul. Des stationnements privatifs sont prévus, ainsi qu'un parking visiteurs à proximité. La maison bénéficie d'un environnement privilégié, à cinq minutes à pied des remontées mécaniques, du bike park, des sentiers forestiers et de la rivière, tout en étant à quelques pas du centre du village avec commerces, restaurants et école, et seulement quinze minutes d'Évian-les-Bains. La fibre optique est en cours d'installation et la couverture 5G est excellente. Le bien peut être vendu partiellement meublé, une visite vidéo est disponible sur demande. Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est à seulement cinq minutes en voiture des écoles maternelles et élémentaires, des épiceries et des restaurants. Les arrêts de bus sont à dix minutes à pied, offrant une connexion pratique à la ville. La pollution de l'air est inexistante, garantissant un environnement sain et agréable pour vous et votre famille. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison ancienne votre nouveau refuge, contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par son charme intemporel.

Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3116.00 € et 4217.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Nicolas Bobenrieth
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 953139375.
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