Frison Immobilier présente à la vente une belle maison individuelle située à Champanges, à proximité d'Évian-les-Bains.Cette maison récente (2020), à ossature bois en mélèze grisé, séduit par son architecture chaleureuse, son environnement paysagé et sa luminosité naturelle. Nichée dans un secteur calme du Plateau du Gavot, elle offre un cadre de vie serein et pratique, à la fois proche de la nature et bien desservi pour le quotidien.

Le terrain de 1 000 m² joliment aménagé accueille une terrasse exposée plein sud, idéale pour les moments de détente. À l'intérieur, les volumes sont généreux et bien pensés : une grande pièce de vie de 52m² avec cuisine ouverte, un poêle à bois et une suite parentale en rez-de-chaussée. L'étage accueille trois chambres supplémentaires et une salle de bains familiale. Un bien complet et confortable, à découvrir sans tarder.

Résumé du bien :
Localisation : Champanges, Plateau du Gavot
Maison individuelle de 142,33 m² habitables / 174 m² au sol
Terrain paysagé de 1 000 m²
Année de construction : 2020
5 pièces dont 4 chambres (1 suite parentale en rez-de-chaussée)
Grande pièce de vie de 52 m² avec cuisine ouverte
1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 WC
Chauffage au sol gaz, poêle à bois, adoucisseur
Prestations : volets roulants électriques, bonne isolation
Stationnements : 1 garage + 4 places extérieures
Exposition traversante, très lumineux
DPE : C
Taxe foncière : 1 850 € / an
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1183.00 et 1183.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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