Dans un cadre verdoyant, au coeur du charmant village de BERNARDVILLÉ, venez goûter au calme absolu.
Situé à l'entrée d'une impasse, en position dominante avec vue dégagée sur la nature, découvrez ce bien rare à la vente composé de deux maisons implantées sur un terrain clos et arboré de plus de 16 ares.

Maison principale

Originale et atypique, cette maison de plus de 180 m² habitables (avec caves et double garage) se développe sur plusieurs niveaux et offre :

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
Un double garage de 32 m²
Une entrée, vestiaire et toilette avec lave-mains
Trois chambres (13 m², 13,5 m² et 15,5 m²)
Une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et toilettes
Un espace bureau
Un dégagement
(Parfait pour accueillir une activité de chambres d'hôtes !)

AU SOUS-SOL :
Buanderie, cave à vins, cellier, et espace de stockage

AU PREMIER 1/2 NIVEAU :
Une vaste cuisine dînatoire de 17 m², entièrement aménagée et équipée

AU PREMIER ÉTAGE :
Un salon de plus de 30 m² avec vue dégagée et cheminée (et mezzanine)
Une salle à manger de 14 m² donnant sur une terrasse couverte et le jardin
Un bureau (ou petite chambre)
Deux belles chambres avec placards
Une salle d'eau avec douche à l'italienne

Extérieur :
Jardin arboré et fleuri
Terrasse couverte à l'abri des regards
Plusieurs places de stationnement dans la cour

Maison secondaire (Gîte)
Cette charmante maison de 65,7 m² (86 m² au sol) au style alsacien traditionnel est aujourd'hui utilisée en gîte.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
Une entrée avec poêle à bois
Une cuisine aménagée et équipée
Une salle d'eau avec toilettes
Un séjour 'salon – salle à manger'
Une chambre avec salle d'eau et toilettes

À L'ÉTAGE :
Un palier
Deux espaces chambres

Extérieur :
Terrasse accessible depuis la cuisine
Jardin privatif
Place de stationnement indépendante

On aime beaucoup :
Le cadre calme et verdoyant
Les multiples possibilités d'aménagement (gîte, chambres d'hôtes, grande famille, télétravail)
Les deux maisons distinctes avec leurs espaces privatifs

Ce bien unique est idéal pour une grande famille, une habitation bi-famille, ou des projets touristiques comme un gîte ou des chambres d'hôtes.

? Contactez-moi pour plus d'informations et une visite :

Stéphane Bossert
? O6.83.43.54.25
? Agence du Vignoble
4, Grand Rue, 67140 Barr

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 714 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2790.00 et 3830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Alsacienne Immobilier Barr sur : https://www.alsace.immo/ref/VM4053