Au coeur de Barr, dans une authentique maison alsacienne, découvrez ce spacieux appartement en duplex, rare par ses volumes, son charme et son potentiel.

Situé dans une petite copropriété de seulement 2 lots principaux, ce logement lumineux développe 1 niveaux d'habitation ainsi qu'une grande cave et un garage fermé.
Un bien idéal pour une grande famille, un investisseur ou un projet de division.


1er étage (niveau principal)
Large palier lumineux avec placards intégrés
Grand séjour (salon – salle à manger) côté rue
Salon TV / salle à manger du quotidien
Cuisine ouverte sur le salon TV
Chambre côté rue
WC séparé
Cellier
Salle d'eau
3 chambres en enfilade côté cour, au calme
Salle de bains avec WC

Une distribution généreuse, permettant d'imaginer plusieurs configurations familiales ou locatives.


2e étage
2 chambres supplémentaires
Combles et sur-combles aménageables, offrant un beau potentiel (bureau, studio, chambre parentale, espace jeu, stockage…)

Annexes
Grande cave de 46 m², en rez-de-cour, avec sol en grès des Vosges
Garage fermé de 25 m², rare en centre-ville

Travaux & potentiel
L'appartement nécessite des travaux intérieurs, mais offre :
une surface généreuse,
des combles exploitables,
la possibilité de créer plusieurs logements,
un charme authentique (maison alsacienne, volumes, luminosité).
Un bien parfait pour un projet résidentiel, familial ou investisseur.


Points forts
Centre de Barr
Très grands volumes
4 à 6 chambres
Combles aménageables
Petite copropriété
Cave + garage
Gros potentiel d'aménagement

Contact & visite
Je suis à votre disposition pour toute question et pour organiser une visite :O6.83.43.54.25
AGENCE L'ALSACIENNE – Stéphane Bossert4 Grand Rue – 67140 Barr

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 153 750 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 464.03 € et 6310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Alsacienne Immobilier Barr sur : https://www.alsace.immo/ref/VA2213