Située dans le quartier recherché de Saint-Martin à Bergerac, cette jolie maison en pierre des années 20 bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et de la gare de Bergerac.
Le stationnement est gratuit et facile dans la rue, à toute heure de la journée.

Traversante et lumineuse, cette maison de charme allie le cachet de l'ancien avec ses pierres apparentes au confort moderne grâce à sa bonne performance énergétique.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un agréable séjour lumineux avec accès direct à la terrasse, d'une grande cuisine aménagée et équipée, d'une chambre de plus de 13 m² ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres mansardées et une salle de bains.
À l'extérieur, plusieurs espaces permettent de profiter pleinement des beaux jours : une cour intime sans vis-à-vis, une terrasse couverte avec barbecue ainsi qu'un espace convivial pour les repas et moments de détente.

Côté technique :
double vitrage, volets roulants et volets bois, chaudière gaz, tout-à-l'égout.
Une maison idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif à Bergerac, proche de toutes les commodités et des transports.

Honoraires inclus de 4.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 500 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1028.00 et 1392.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine PANISSOD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512 147 794 BERGERAC