Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités de la rive gauche à Bergerac, cette maison saura vous séduire par son excellent état d'entretien et ses nombreux aménagements.

Edifiée sur un terrain entièrement clos de 955 m², elle offre un cadre de vie agréable avec un jardin arboré, un puits pour l'arrosage, ainsi qu'un beau potentiel d'aménagement permettant l'installation d'une piscine.

La maison dispose, au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte donnant directement sur une terrasse avec vue sur le jardin, d'une chambre et d'un wc.
A l'étage, une entrée, une cuisine avec balcon, un salon / salle à manger, deux chambres, un bureau, une salle de bains et un wc.

Au fil des années, de nombreux travaux d'amélioration ont été réalisés : remplacement des menuiseries par du double vitrage avec volets roulants aluminium, isolation des combles avec de la laine de coton, installation d'un chauffage au gaz complété par une climatisation réversible, VMC, portail roulant, interphone à chaque niveau, borne de recharge pour véhicule électrique et système d'alarme.

Élevée sur sous-sol complet avec garage , cette maison offre également de nombreux espaces de rangement et une véritable fonctionnalité au quotidien.

Parfaitement entretenue par sa propriétaire, elle ne nécessite aucun gros travaux. Seule une mise au goût du jour de la décoration pourra être envisagée selon les envies de chacun.

Honoraires inclus de 6.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2306.00 et 3120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.