Dans une résidence sécurisée et bien entretenue, à quelques minutes à pied du centre-ville de Bergerac, découvrez ce T3 agréable à vivre et offrant un réel potentiel locatif.

L'appartement se compose d'un double séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé sud, d'une cuisine indépendante avec cellier, de deux chambres dont une avec placard, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un couloir d'entrée avec rangements.

Le bien conserve le charme des planchers bois d'origine et bénéficie du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures (sauf porte balcon).
Le classement énergétique E laisse entrevoir des travaux d'amélioration énergétique, offrant une marge de valorisation intéressante à moyen terme.

Un garage fermé ainsi qu'une cave complètent ce bien.

Petit budget, emplacement recherché et résidence très demandée : une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif, avec un potentiel d'optimisation.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 102 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.