Magnifique maison des années 30 entièrement rénovée, située dans le quartier très recherché de l'hôpital, à proximité immédiate du centre-ville de Bergerac et de toutes les commodités.
Derrière son charme d'époque, cette maison offre une rénovation de grande qualité, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne.
Vous serez séduit par un double séjour lumineux, sublimé par une belle hauteur sous plafond proche de 3 mètres et un superbe parquet massif, apportant élégance et chaleur à l'ensemble.
Les murs ont été doublés par l'intérieur, renforçant le confort thermique.
Le rez-de-chaussée propose également une belle chambre, une salle d'eau, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle ouverte sur une véranda agréable, idéale en toute saison, prolongée par une cuisine d'été / buanderie.

À l'étage, l'esprit loft donne toute sa dimension à ce bien.
Un vaste plateau baigné de lumière accueille une charpente partiellement apparente, conservée malgré l'isolation des rampants, apportant un cachet unique.
Les volumes ont été intelligemment aménagés pour créer un espace de travail, un coin nuit, une salle d'eau moderne réalisée dans le cadre de la rénovation, avec Vélux électrique, ainsi qu'un beau dressing.
Côté prestations, la maison bénéficie d'une rénovation globale soignée avec reprise de l'isolation, menuiseries en double vitrage côté Sud, chauffage performant via une chaudière gaz à condensation, complété par des climatisations réversibles à l'étage, pour un confort optimal en toutes saisons. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.
À l'extérieur, vous découvrirez un jardin intimiste, joliment arboré avec des fruitiers, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Une remise ainsi que de petites dépendances viennent compléter ce bien, apportant des espaces de rangement supplémentaires.
Alliant charme, volumes, prestations de qualité et emplacement privilégié, cette maison constitue un véritable coup de coeur pour les amateurs de biens de caractère rénovés avec goût.

Honoraires inclus de 5.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 237 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 931.00 et 1261.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine PANISSOD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512 147 794 BERGERAC