Située dans un environnement privilégié de Bergerac, cette maison à rénover d'environ 90m² offre un cadre de vie rare avec un accès direct et privatif aux rives de la Dordogne. Proches de toutes commodités, à seulement deux pas du centre-ville.

Edifiée sur un terrain d'environ 1700m², cette propriété séduira les amateurs de nature, tout en offrant un beau potentiel de rénovation.
La maison se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
A l'étage : trois chambres et un grenier aménageable selon vos envies.

Vous trouverez également une grande cave, idéale pour faire sa buanderie, bureau, stockage ou autres avec un accès sur le jardin.
L'extérieur, soigneusement entretenu propose :
- Un accès direct à la Dordogne véritable atout rare,
- Un atelier d'environ 72m² avec une belle hauteur sous plafond, bureau, parfait pour un projet professionnel ou autres,
- Garage d'environ 18m², dépendances,
- Une orangerie, serre tropicale,
- Bac à poissons, apportant charme et authenticité.
Cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence principale, maison secondaire ou projet touristique.

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 146 385 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.