Située rive gauche de Bergerac, à deux pas du lycée Jean Capelle, cette maison des années 60 de 60 m² habitables offre une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.

Elle se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de toilettes séparées.
Au sous-sol complet, vous trouverez une partie garage, une buanderie et une pièce aménagée idéale pour un bureau, un espace hobby ou une troisième chambre d'appoint.

Le jardin, entièrement clos et arboré, permet de profiter d'un coin extérieur agréable et facile à entretenir.

? Chauffage au gaz de ville? Menuiseries double vitrage? Maison saine et entretenue? Commodités et écoles accessibles à pied

Le tout dans un secteur pratique et dynamique, parfait pour ceux qui recherchent la proximité des commerces, écoles et transports.

? Une maison solide, fonctionnelle, et pleine de potentiel, à remettre au goût du jour selon vos envies !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.