- MAGNIFIQUE MAISON D'EXCEPTION –

Un véritable coup de coeur dans un cadre privilégié. Située dans un environnement arboré d'arbres centenaires, cette somptueuse maison bourgeoise de style chalet suisse, construite en 1870, offre plus de 350 m² de confort et de prestations. Idéalement située à proximité direct de Sainte Foy La Grande, à seulement 20 minutes de Bergerac et à une heure de Bordeaux, cette propriété rare dans la région allie charme d'antan et modernité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée, une salle à manger lumineuse, un salon convivial, ainsi qu'un second salon pouvant faire office de chambre parentale, avec un accès direct à une salle de bain balnéothérapie équipée de WC. La cuisine aménagée et équipée, qui donne accès à une deuxième entrée complète cet espace de vie élégant.
Un demi-palier accueille un WC supplémentaire.
À l'étage, trois grandes suites parentales comprenant chacune dressing et salle de bains dont une suite avec 2 chambres, offrent un confort absolu et un accès à de magnifiques terrasses pour profiter pleinement du cadre extérieur.
Le deuxième étage quant à lui, pourra être rafraichi et il abrite trois autres chambres avec dressing, ainsi que deux salles d'eau avec WC rénovées, parfaites pour accueillir famille ou invités.
La maison dispose également d'une cave spacieuse de 125 m², idéale pour le stockage, la vinification ou simplement pour profiter d'un espace supplémentaire en toute tranquillité.
À l'extérieur, vous profiterez d'un chenil et deux carports, dont un équipé d'une borne de recharge pour voiture électrique, offrant ainsi une solution pratique et moderne pour votre véhicule électrique.
Les prestations techniques ont été entièrement modernisées en 2024 : chauffage haut de gamme à aquathermie, toiture récemment reprise, menuiseries en PVC double vitrage pour une isolation optimale.
La maison bénéficie également de plafonds de plus de 3 mètres de hauteur avec de belles corniches, conférant un cachet exceptionnel à chaque pièce. Ce bien d'exception allie authenticité et confort dans un environnement calme et verdoyant. Une opportunité rare dans la région pour une résidence de ce type architectural alliant charme historique et modernité.

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Honoraires inclus de 4.62% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CLAVEM IMMOBILIER : Sonia DUBOURG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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