Cette propriété a réussi l'alliance du charme des matériaux anciens (pierres apparentes, bois massif, parquet d'époque), à une rénovation soignée et lumineuse. Pensée pour accueillir confortablement une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes.

Dès l'entrée de la cour, cette maison séduit par son architecture laissant transparaître une ambiance cooning sans devoiler l'espace de vie qu'elle propose.

La première pièce de vie à l'entrée interpelle le regard avec son carrelage ancien, son poêle à bois en fonte de marque Gaudin, son mur en pierres apparentes, et son ouverture en voute sur la cuisine récente et équipée. Toutes les pièces du rez de chaussée communiquent de manière fluide offrant à la fois, ouverture, circulation naturelle, luminosité et intimité.

Le séjour se dévoile comme pièce maîtresse de la maison avec son coin salon autour de la cheminée en pierres, et ses nombreuses ouvertures laissant vue sur le jardin agrémenté et la piscine.

A mi étage, une salle d'eau et des toilettes se mettent à disposition des baigneurs ou des membres de la famille en horaires décalées.

À l'étage, le palier parqueté donne accès à une suite parentale de 23 m², une chambre avec mezzanine idéale pour les rêveurs de cabane, deux autres chambres dont l'une avec une magnifique charpente apparente, et une cinquième chambre située dans une extension récente (2020). Cette dernière est attenante à une salle d'eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et de WC. Un grand dressing de 15 m² complète l'étage avec un espace idéal pour le rangement et l'entretien du linge.

Le jardin clos par un mur en pierres de 1,90 m garantit discrétion et tranquilité. Il offre un espace de détente agréable sans nécessiter un entretien lourd. La piscine permet de profiter pleinement des beaux jours. Un hangar offre un espace de stockage important et une dépendance attenante, avec les réseaux à proximité, peut facilement être aménagée en studio indépendant ou en gîte.

Côté vie quotidienne, les enfants peuvent prendre le bus scolaire juste devant la maison pour rejoindre les écoles de Brizambourg, le collège de Saint-Hilaire-de-Villefranche et les lycées de Saintes ou Saint-Jean-d'Angély. Tous les commerces et services de proximité se trouvent à deux kilomètres : maison de santé, pharmacie, boulangerie, poste, bibliothèque, mairie, etc.

Située au coeur du triangle Saintes, Cognac et Saint-Jean-d'Angély, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique, permettant à chaque membre du foyer de trouver des opportunités professionnelles à moins de 30 minutes de route. Aucun travaux à prévoir.

Un vrai coup de coeur pour sa distribution de pièces, sa luminosité et son charme !
N'hésitez pas à contacter Angélique Rocard pour organiser votre visite.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790.00 € et 3830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.