EXCLUSIVITE
STARK IMMOBILIER

*** IMMEUBLE DE RAPPORT A BELFORT ***
7,9 % de RENTABILITE brute


STARK IMMOBILIER BELFORT vous propose à la vente ce bel immeuble de 280 m2 situé à Belfort, au 1 rue du Salbert, proche de toutes les commodités (bus, commerces, écoles,....).

Cet immeuble de rapport est loué et rénové.
Il se compose de :

- 5 appartement de type T3
- 1 plateau aménageable au grenier pouvant se transformer en 6ème lot
- 6 caves
- 1 terrain constructible de 413 m2 (création possible d'un parking, garages ou habitation)


Au RDC :
T3 à droite de 55 m2 en rez de jardin avec terrasse et jardin privatif
Loué 500€ / mois HC
T3 à gauche de 55 m2 en rez de jardin avec terrasse et jardin privatif + place de parking
Loué 480€ / mois HC

Au 1er ETAGE :
T3 à droite de 55 m2 loué 350€ / mois HC
T3 à gauche de 55 m2 loué 380€ / mois HC

Au 2ème ETAGE
T3 à gauche de 60 m2 au sol (45 m2 carrez) loué 380€ / mois HC

GRENIER aménageable : possibilité de créer un 6ème T3

TOTAL DES LOYERS : 2 090€/ mois HC soit 25 080€/ an HC

Les charges sont payés par les locataires :
- Consommation d'eau avec sous compteurs
- Consommations d'électricité et gaz individuelles
- Ordures ménagères facturées en fin d'année


Caractéristiques techniques :
Immeuble de 1899 rénové en 2015 et dans la famille depuis 50 ans
Chaudières individuelles gaz VAILLANT récentes
Compteurs d'eau individuels
Tableaux électriques et local mis aux normes avec porte coupe-feu
Salles de bain récentes avec douches à l'italienne (sauf 1er droite qui n'a pas souhaité et 2ème étage).
Terrain à bâtir de 413 m3 (compris dans les 7 ares de la parcelle totale) / jardins
Excellent état général
DPE à l'immeuble en D
Taxe Foncière : 3 450€ (ordures ménagères déduites).
Assurance actuelle de l'immeuble : AXA 1 200€ / an
Assainissement au tout à l'égout CONFORME


Pour toutes demande et/ou pour programmer une visite, contactez
Valentine au 06 60 45 56 18
À bientôt chez STARK !


Agent commercial immobilier VALENTINE BARRAT immatriculée en E.I au RSAC de BELFORT sous le numéro :
833 102 643
Tél : 06 60 45 56 18
mail : valentine@stark-immobilier.com
Honoraires à la charge du vendeur

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5620.00 et 7600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.