À VENDRE - Trés rare / T4 / 150 m² / RDC / Terrasse / Veranda / Coeur de Ville / Garage individuel

ICON Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente sur Belfort, cet appartement très atypique de 150 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine de 4 logements, dans une rue prestigieuse en hypercentre de Belfort.


Situation géographique :
L'ensemble prend place en plein coeur du centre-ville de BELFORT dans une rue pratique, depuis laquelle tout peut se faire à pieds.

- À quelques dizaines de mètres du Lion de Belfort et des places de la Vieille ville et de ses administrations
- À quelques pas du centre-ville
- Gare à 5min à pieds
- Supermarché (Monoprix, épicerie, boucherie, place du marché couvert…, )
- Kiosque, tabac, cafés, restauration,
- Pharmacie, médecins, dentistes, kiné/osthéo
- Crèche, école, collège
- Poste
- Transports en commun à quelques mètres


Description du bien :

On accède à l'appartement au 1er étage via un escalier de quelques marches.
- 1 grande entrée
- 1 grande pièce de vie lumineuse de 36m2 qui donne accès via ses baies vitrées à votre espace privatif extérieur
-Cet extérieur de type patio, de 28m2, véritable pépite en plein coeur de ville
- 1 cuisine aménagée et équipée semi ouverte
- 1 Salle de bain moderne avec douche et baignoire
- Toilettes séparés
- 2 chambres spacieuses
- 1 veranda
Une fois la Veranda franchie, on peut accéder à la terrasse, ou à ...
- Une partie de l'appartement détachée, qui peut être soit une suite parentale, soit un studio à part, avec lit en mezzanine, et salle d'eau privative et WC.
(Les combles y sont encore aménageables pour gagner en espace)

En annexe
- 1 buanderie en RDC
- 1 cave en sous-sol
- 1 garage fermé de 28m2, à ouverture électrique, un vrai luxe en plein centre ville, dans lequel il y a des arrivées d'eau et l'électricité, qui peut être un vraie solution de stockage supplémentaire, ou un atelier.


Aspects techniques :

- FIBRE
- chauffage : chaudière individuelle au gaz etélectrique pour la production d'eau chaude sanitaire
- Fenêtres PVC Double vitrage
- Pas de travaux à prévoir dans la copropriété
- Façade refaite en 2026

Pour terminer, cet appartement agréable à vivre avec ses grands volumes, vous séduira par :
- Sa grande luminosité.
- Son organisation entre les pièces.
- La praticité et l'authenticité de son quartier PREMIUM
- Son extérieur Patio et son garage individuel en plein coeur de ville


Veuillez s'il vous plaît contacter votre Agence ICONinvest Immobilier pour tout renseignement complémentaire, ou pour convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1771.00 et 2395.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.