Cézanne et toits by eXp vous propose en exclusivité cette propriété rare, de nouveau disponible située à Belcodène, au coeur d'un environnement calme et boisé. Sur une parcelle de plus de 2 000 m², cet ensemble immobilier offre une configuration idéale pour ceux qui souhaitent concilier vie de famille, accueil de proches ou investissement locatif, grâce à ses multiples unités de vie indépendantes.

La bâtisse principale d'environ 140 m² se distingue par son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée lumineux comprend un beau séjour et une cuisine équipée, ainsi qu'un studio attenant d'environ 25 m², totalement indépendant. Ce dernier est parfait pour un adolescent, un bureau ou une mise en location immédiate. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres, un dressing pouvant servir de troisième chambre et une salle de bain.
Un volume supplémentaire de 48 m² attenant reste à aménager selon vos besoins, offrant une opportunité unique d'agrandir la surface habitable.

Véritable point fort de la propriété, un bastidon indépendant de 45 m² constitue une unité de vie à part entière. Avec sa cuisine équipée, son séjour et sa mezzanine, il garantit une autonomie totale. Situé à proximité de la piscine, il est idéal pour une activité de gîte ou pour recevoir des invités dans un cadre privilégié.

Le jardin de plus de 2 000 m², sans vis-à-vis, a été pensé comme un lieu de convivialité. L'espace détente se compose d'un grand bassin et d'une cuisine d'été, le tout niché dans un cadre de verdure apaisant. Une terrasse monumentale de 200 m² avec triple exposition offre différents espaces de réception tout au long de la journée.
La propriété bénéficie d'un environnement de pinède préservé et, depuis certains points du jardin, de vues privilégiées sur la montagne Sainte-Victoire. Il reste également environ 10 % d'emprise au sol constructible sur la parcelle, permettant d'envisager de nouvelles dépendances ou extensions.

Vivre à Belcodène, c'est faire le choix d'un village prisé alliant le calme de la Provence à la proximité des axes stratégiques vers Aix-en-Provence et Marseille. Vous accéderez directement aux sentiers de randonnée depuis la maison, tout en restant à quelques minutes de l'école et des commerces. Une propriété aux multiples visages qui n'attend que votre projet.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Cézanne et toits) Montpellier : Sophie PRADES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823890603 Aix-en-Provence