NOUVEAUTE ET EN EXCLUSIVITE, ENORME POTENTIEL POUR CETTE MAGNIFIQUE PROPRIETE DU XIXème, 155 M2 SUR UN PARC DE 7 718 M² AVEC PIEGONNIER ET NOMBREUSES DEPENDANCES

IDEALEMENT SITUEE A 15 minutes de la sortie d'autoroute de BEAUNE (21), sur la commune dynamique de SAINT-LOUP-GEANGES (71) offrant toutes les commodités et située dans un environnement champêtre

Cet ensemble immobilier à fort potentiel (idéale pour résidence principale avec création d'un gite ou développer une activité agricole).

Avec ses 155 m² de surface habitable et ses 6 pièces lumineuses, dont 5 chambres, une vaste salle de bain, une salle d'eau, un dressing, débarras et cabinet de toilette, cette demeure est conçue pour accueillir vos rêves les plus fous. Sa cuisine de 21 m² est le coeur battant de la maison, idéale pour des soirées en famille ou entre amis, son salon intimiste et un second séjour avec parquet chêne et cheminée marbre (19 m²) et son alcôve conserve son authenticité.

De nombreux airs de stationnement intérieurs et extérieurs vous garantissent une tranquillité d'esprit au quotidien. Le jardin de 7718 m², véritable écrin de verdure, vous promet des moments de détente inoubliables.

Sa vue imprenable sur un parc ajoute une touche de magie à cette propriété.
Sa toiture en tuiles plates de Bourgogne, son pigeonnier, sa dépendance en pierre, son puits, ses murs d'enceinte préservent l'authenticité de cette propriété.

Son terrain de 7718 m² est une invitation à créer votre propre oasis de bien-être. Que vous rêviez d'une piscine à débordement, d'un bassin naturel ou d'un espace détente avec transats, les possibilités sont infinies. Une partie parc se situe devant la maison principale et une partie transformable en activité agricole se situe derrière la seconde dépendance transformable en gite, local d'activité et ou stockage…

Sa cave, ses deux pièces en sous-sol semi-enterré ainsi sa grange attenante en pierre avec ses superbes dalles de bourgogne et sa charpente en chêne (surface de 75m²) vous offrent des mètres carrés supplémentaires pour stocker, bricoler ou même aménager un espace de loisir.

Cette maison ancienne en bon état est un véritable coup de coeur si vous êtes en quête d'espace ; un couple désirant un écrin de verdure, ou un passionné de patrimoine souhaitant restaurer une demeure historique, cette propriété a tout pour vous séduire.

Ses atouts :

- Dépendances à fort potentiels (aménageables)
- Maison saine et structure en très bon état (toit, enduit refait en 2024, fenêtres PVC, volets roulants, alarme….)
- Assainissement rénové en 2025 et conforme

GMC Immo, l'agence qu'il vous faut !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.