À quelques minutes de Beaune, ce remarquable ensemble immobilier des années 1900 vous invite à découvrir un lieu d'exception, alliant charme d'antan et confort contemporain. Composé d'une bâtisse principale d'environ 200 m², de dépendances modulables à l'infini, et d'une délicate maison d'amis, il offre un potentiel inégalé pour répondre à vos projets.
La maison principale, véritable havre de paix familial, marie subtilement confort moderne et décoration soignée. Elle propose cinq chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée, idéales pour accueillir famille et amis dans un cadre intime. La cuisine, actuellement séparée, peut aisément s'ouvrir en totalité ou en partie sur le séjour, selon vos préférences. Le salon, lumineux et généreux, se distingue par la chaleur d'un poêle au design contemporain, et son ouverture directe sur la salle à manger crée une atmosphère conviviale et accueillante.
Au rez-de-chaussée, la salle de bains familiale, équipée d'une baignoire îlot, d'une douche XXL et d'un WC, allie confort et élégance. La possibilité d'aménager une seconde salle de bains vient compléter cette offre, selon vos besoins.
Les vastes volumes des dépendances laissent libre cours à toutes vos envies d'aménagement, notamment la création d'un ou plusieurs gîtes, un projet idéal pour valoriser ce bien d'exception.
Les extérieurs, d'une grande élégance, sont un véritable écrin de verdure, avec des jardins soignés, une piscine hors-sol, des arbres aux essences méditerranéennes soigneusement entretenus – oliviers en nuages, cyprès taillés à la perfection et camélias –, ainsi qu'un gazon artificiel discret et agréable. La toiture en tuiles plates, typique de la Bourgogne, ajoute une touche d'authenticité à ce cadre idyllique.
Ce bien rare est un savant mélange de pierre apparente, de volets en bois gris, et de touches de design contemporain, offrant une belle luminosité et un cadre de vie incomparable, à la fois intime et propice à la convivialité. Il saura séduire les amoureux du charme, de l'authenticité et des belles finitions, ainsi que ceux en quête d'une vie familiale épanouie dans un environnement d'exception.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ezare agence BEAUNE : Céline LE ROUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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