Audrey Bocquillon, agent immobilier de votre agence EZARE de Beaune vous propose le bien suivant:

À seulement quelques minutes du centre historique de Beaune, dans un environnement résidentiel, cette propriété s'épanouit dans un écrin de verdure de 2662 m², offrant un cadre paisible et raffiné.
Parfaitement conçue pour conjuguer confort, élégance et fonctionnalité, elle séduira les amateurs d'espace et de prestations haut de gamme.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente et finitions soignées.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste pièce de vie de 69 m², baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée, véritable invitation à la convivialité. Le salon s'ouvre sur une terrasse surplombant le jardin, offrant une vue dégagée et un espace privilégié pour les repas en plein air.
La cuisine contemporaine, rénovée en 2024, crée un espace de vie propice aux moments de partage.
Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative offre un havre d'intimité. Un bureau avec accès indépendant constitue un atout idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle.
Pensée pour le bien-être, cette demeure dispose d'une salle de sport équipée d'un hammam, d'un sauna et d'un jacuzzi, permettant de profiter d'instants de détente en toute sérénité. Trois caves, dont deux climatisées, raviront les amateurs de grands crus.
À l'étage, quatre chambres accueillantes, deux salle de bains complètent l'espace nuit.
Un grenier d'une belle surface est encore aménageable selon vos envies et offre de multiples possibilités : salle de jeux, atelier, bibliothèque...
À l'extérieur, le jardin clos et paysager dévoile une piscine élégante, véritable coeur de vos étés. Un chalet en bois ajoute une touche de charme supplémentaire et pourra faire office d'atelier ou d'espace de rangement.
Enfin, une dépendance aménagée en maison d'amis constitue un atout indéniable, idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou envisager une activité locative.
Rare sur le marché, cette propriété conjugue avec brio cachet, confort et modernité.
Une visite vous révélera tout son potentiel.

Honoraires à la charge du vendeur - Ce bien est présenté par Audrey BOCQUILLON 07 87 87 99 05, agent commercial au RSAC de Dijon sous le N° 522 378 694

CLASSE ENERGETIQUE: NOTE D- CLASSE CLIMAT: NOTE D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4690€ et 6380€ par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4690.00 € et 6380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ezare agence BEAUNE : Audrey BOCQUILLON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 378 694