VIAGER OCCUPÉ – BEAUNE, CÔTE-D'OR (21)


->Une maison récente dans un cadre viticole d'exception, avec un accès patrimonial avantageux
->Décote immédiate : -43 % sur la valeur de marché
->Rendement estimé : entre 6,5 % et 7,2 % -> placement réfléchi dans une ville d'art et de vin
LE BIEN
->Maison individuelle de plain-pied construite en 2018 – surface : 106 m²
->Vaste pièce de vie avec cuisine américaine équipée
->2 chambres lumineuses, salle d'eau moderne, WC séparés
->État général : excellent, maison comme neuve
->Classe énergétique : en cours
->Terrasse et jardin avec vue dégagée – cadre paisible et ensoleillé
->Plain-pied pour un confort au quotidien
->Stationnement facile à proximité
->Localisation : à Beaune, au coeur des vignes, à 10 min de tous commerces, services médicaux et espaces verts


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 270000 €
->Prix d'achat occupé : 64900 € (dont 17900 € d'honoraires à charge acquéreur)
->Net vendeur : 47000 €
->Rente mensuelle : 836 €
->Frais de notaire réduits : environ 10000 € (calculés sur une valeur occupée de 148408 €)
->Taxe foncière : 1212 €/an (à charge acquéreur)
->Décote immédiate : -43 %
->Âge du vendeur : homme, 77 ans


POURQUOI C'EST MALIN
->Un bien récent et sans travaux, dans un secteur très recherché
->Aucune gestion locative, aucune maintenance à prévoir
->Décote d'achat significative = mise de départ maîtrisée
->Un placement serein et optimisé, avec revalorisation attendue à terme
->Un actif de qualité dans une ville au fort rayonnement culturel et économique


KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : structuré, humain, accessible


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 64 900 €. Honoraires inclus de 7.37% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 45 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 929.00 et 1257.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KAHP Viager : Franck REBIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7684