Découvrez cette charmante maison de 146 m² à Beaumont-la-Ferrière.
Nichée dans un écrin de verdure, avec un beau potentiel d'aménagement grâce à sa superficie habitable, elle vous séduira.

divisible en deux biens

La première se compose : un séjour, deux chambres, lumineuses et confortables. Une salle d'eau et un WC indépendant.

Conso. d'énergie primaire 309 kWhEP/m².anE
Emissions GES 10 kg CO?/m².anB
Date de réalisation du DPE 22-05-2024
Estimation des coûts 1 030 €/an min. 1 410 €/an max. Anne?e de re?fe?rence2021



La seconde se compose : d'une pièce de vie avec coin cuisine (cuisinière Bois ), d'un salon, 3 chambres, d'une salle de bains et WC indépendant, pour plus de confort.
Conso. d'énergie primaire 689 kWhEP/m².anG
Emissions GES 21 kg CO?/m².anC
Date de réalisation du DPE 22-05-2024
Estimation des coûts 3 460 €/an min. 4 740 €/an max.
Anne?e de re?fe?rence pour le calcul des coûts2023

Profitez également d'un jardin privatif de 2 266 m², propice aux moments de détente avec accès à la rivière.
Concernant les dépendances : Grenier, Box, garage, atelier, cave.

La toiture en tuile refaite en 2006 En partie , ouvertures en PVC double vitrageet simple vitrage bois.
( Petite note pour investisseur : possibilité de louer chaque bien pour une valeur de 350 € par mois )

Secteur calme, à seulement 10 minutes environ en voiture des commodités essentielles : une crèche, une maternelle, une école élémentaire et un collège. Vous trouverez également à proximité deux commerces d'alimentation générale.





Honoraires inclus de 10% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LC IMMOBILIER : Angéline GUYOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828 425 561
RCP MMA n°127 100 479