Charmante maison rénovée avec dépendances et jardin – Idéal résidence principale + location !

Vous cherchez une maison pleine de caractère, rénovée avec goût dans un style ancien/industriel ?
Située à Bazarnes, au sud d'Auxerre, cette propriété offre un double logement idéal pour une résidence principale avec un investissement locatif ou un projet familial.

Maison principale – Allure authentique et confort moderne
Édifiée sur une belle cave voûtée.
Rez-de-chaussée : Entrée séparée par une verrière, grande pièce de vie en L avec cuisine aménagée, coin salon chaleureux avec poêle à bois et rangements muraux d'époque. WC séparés.
1er étage : Palier avec rangements, 2 chambres, dont une avec dressing et placards intégrés, salle d'eau et WC.
Dernier étage : Un grand espace dortoir, parfait pour les enfants, avec charpente apparente, salle d'eau et WC.
Confort : Chauffage central au gaz de ville, double vitrage pour une isolation optimale.
Dépendances – Un second logement à potentiel !
Atelier réhabilité à l'étage : Palier, 2 chambres, salle d'eau avec WC.
Rez-de-chaussée à aménager : Deux grandes pièces brutes, entrée déjà terminée, WC.
Chauffage par radiateurs électriques et double vitrage à l'étage.
Extérieurs – Un cadre agréable et intime
Grange divisée en trois parties, grenier au-dessus.
Jardin clos de murs, entre les bâtiments.
Potager privé à l'arrière de l'atelier.
Découvrez cette maison en vidéo ici et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Co-exclusivité avec l'agence L'Immo sur Yonne.

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 162 037 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3420.00 et 4720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.