A VENDRE - Bayenghem-lez-Eperlecques : Maison individuelle en semi plain-pied dans un secteur prisé à 18 minutes de Saint-Omer, sur un grand terrain plat de 1.740 m² exposé plein sud et sans vis-à-vis, avec sous-sol complet de 100 m². 2 des 5 chambres se trouvent au rez-de-chaussée et permettent une possible vie en plain-pied. Cette maison présente :
Au rez-de-chaussée : Entrée de 8,5 m², salon-séjour de 41 m² équipé d'un poêle à pellets, avec cuisine ouverte, 2 chambres avec placards, salle de bain et toilettes indépendantes.
A l'étage : Palier distribuant 3 belles chambres et une salle d'eau avec toilettes.
Grand sous-sol sur environ 100 m² (isolation récente du plafond),
A l'extérieur : Terrasse de 25 m² exposée sud, Jardin plat et arboré, entièrement clôturé.
Menuiseries PVC double vitrage récentes (fin 2022). Poêle à granulés et chauffage électrique. Diagnostic de performance énergétique : D. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard estimé entre 2.330 et 3.210 euros par an. (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Assainissement : Tout à l'égout .Taxe foncière : 1.383 euros. réf : OP2679. Prix : 265.000 euros, honoraires charge vendeur.
HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme 62500 Saint-Omer. Tel : 0321888919
Contacter Olivier Pruvost, Consultant E.I, au 0769913868

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individuelle-1740m2-bayenghem-les-eperlecques,VM3085


FOR SALE - Bayenghem-lez-Eperlecques, 32 km from Eurotunnel, in a sought-after area 18 minutes from lively Saint-Omer: Detached house, on a large, flat, south-facing plot of 1,740 m² with no overlooked views, and a full 100 m² basement. Two of the five bedrooms are on the ground floor, allowing for single-story living. This house features:
On the ground floor: 8.5 m² entrance hall, 41 m² living room equipped with a pellet stove, open-plan kitchen, two bedrooms with fitted wardrobes, a bathroom, and a separate toilet.
Upstairs: Landing leading to three bedrooms and a shower room with toilet.
Large basement of approximately 100 m² (recently insulated ceiling).
Outside: 25 m² south-facing terrace. Flat, wooded garden, fully fenced.

Recent double-glazed PVC joinery (late 2022). Pellet stove and electric heating. Energy performance certificate: D. Annual energy costs for standard use estimated between €2,330 and €3,210 per year. (Average energy prices indexed to 2021, 2022, and 2023, including subscriptions). Sanitation: Mains drainage. Property tax: €1,383. Ref: OP2679. Price: €265,000, fees payable by the seller.

HELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel: 00.33.321888919
Contact Olivier Pruvost, E.I. Consultant, at 00.33.769913868

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE : 03-02-2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ...